上海炒房者撲向房?jī)r(jià)“洼地”重慶，會(huì)步溫州炒房團(tuán)后塵嗎?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2015年重慶住宅商品房平均銷售價(jià)格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的價(jià)格，上漲約12%。但是，相比于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一線城市，重慶這增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色，甚至這一增速還不及南京(34%)、杭州(16%)等二線城市。

　　即使進(jìn)入2016年，在一線城市與部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)迅速升溫的情況下，根據(jù)2016年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，重慶新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為6.5%，這一增幅甚至低于徐州、金華、蚌埠等三四線城市。

　　外界認(rèn)為，這顯然與重慶直轄市的“身份”不符，在重慶房?jī)r(jià)從2011年到2015年上漲12%之時(shí)，其GDP增速于2014年與2015年連續(xù)兩年領(lǐng)跑全國，重慶在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)成功兼顧“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，成為房?jī)r(jià)“大爆炸”時(shí)代的“異類”。

　　但《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，2016年年末，重慶的新建商品房成交面積明顯攀升，易居研究院智庫中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交量。而曾經(jīng)被視為穩(wěn)定房?jī)r(jià)關(guān)鍵的重慶土地市場(chǎng)，在2016年末也迎來一股熱潮，數(shù)據(jù)顯示，2016年12月出讓31宗土地溢價(jià)率創(chuàng)下全年新高，重慶主城土地溢價(jià)率前五位均在12月的土拍中誕生。

　　“山城搶房”迅速發(fā)酵為熱門話題。上海知名炒房團(tuán)的多位成員都告訴記者，去年第四季度開始，已經(jīng)陸續(xù)飛往重慶多次看房，趁著尚未頒布“限購令”對(duì)部分樓盤發(fā)起團(tuán)購。

　　一個(gè)耐人尋味的時(shí)間點(diǎn)在于，已經(jīng)在重慶工作了15年11個(gè)月20天，任職重慶時(shí)期幾乎與整個(gè)中國樓市上漲周期吻合的黃奇帆于去年12月30日卸任重慶市市長(zhǎng)。這位一直被視作重慶“控房?jī)r(jià)”關(guān)鍵人物的離開，或許給了市場(chǎng)一個(gè)最應(yīng)景的補(bǔ)漲借口。

　　誰在炒作重慶樓市?

　　上海炒房團(tuán)“打飛的”搶房

　　據(jù)記者了解，早在去年八九月間，已經(jīng)有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶，這種現(xiàn)象被認(rèn)為是搶先“建倉”。“在去年下半年以前，很少有上海投資客在重慶有‘倉位’，但今年1月再進(jìn)入市場(chǎng)的人其實(shí)已經(jīng)算后知后覺了，早一批的人現(xiàn)在已經(jīng)有15%以上的收益了。”2016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對(duì)記者表示，金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數(shù)十套團(tuán)購的身影。

　　在上海知名的炒房團(tuán)大本營水庫論壇上，近日關(guān)于重慶的帖子如雨后春筍般出現(xiàn)，“要不要買”“什么時(shí)候買”“會(huì)漲多少”成為高頻問題，引發(fā)了眾多多空雙方的“交火”。

　　一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，從他實(shí)地考察的結(jié)果看，現(xiàn)在南岸、江北嘴和觀音橋等幾個(gè)熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)加速上漲，很快脫離了前期進(jìn)入的投資人的成本區(qū)，“沿江的‘看江盤’價(jià)格普遍比2016年8月上調(diào)了30%以上，位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價(jià)格只有9000元/平方米，現(xiàn)在漲到了1.55萬元/平方米?！?/p>

　　根據(jù)他的梳理，皇冠國際現(xiàn)價(jià)1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江，開發(fā)商已經(jīng)開始捂盤惜售;和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區(qū)現(xiàn)在開的2號(hào)樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓，價(jià)格反倒昂貴;而和黃御峰1月1日開的三期房源中，最搶手的小別墅早已售罄，現(xiàn)在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據(jù)親臨現(xiàn)場(chǎng)的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海，這對(duì)于見識(shí)過上海“日光盤”場(chǎng)面的人來說都極具沖擊力。

　　記者還注意到，自從去年11月25日開始，在短短三周之內(nèi)，水庫論壇還涌現(xiàn)出三家異地購房的服務(wù)類公司，專門為上海炒房客到重慶買房提供裝修監(jiān)理、房租收租、貸款輔助等服務(wù)。

　　之所以如此不計(jì)成本地“打飛的”到重慶買房，與上海炒房資金在調(diào)控大背景下無處“泄洪”有關(guān)?！澳壳爸貞c的環(huán)境太寬松了，去年12月的政策是新房一套房首付兩成，利率八五折，就算有過貸款記錄，只要結(jié)清，首付也可以是三成，利率同樣八五折，即使有貸款未結(jié)清，也可以享受三成首付，利率第二年就可以轉(zhuǎn)成八五折，這在樓市‘去杠桿’的時(shí)代非常有吸引力。”周子嵋告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“大多數(shù)人去重慶買房并不是對(duì)賭短期暴漲，但是重慶毫無疑問屬于基本沒泡沫的真空地帶，下跌的空間很小，是資金避險(xiǎn)的好去處?！?/p>