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燕郊樓市土地落宗風(fēng)波追訪:超八成小區(qū)涉違規(guī)用地

2017年2月13日     來源:北京青年報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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從兩年前的均價(jià)1萬(wàn)元左右,一路飆升到如今的均價(jià)3萬(wàn)元左右。燕郊房?jī)r(jià)上漲的速度令人咋舌。部分房地產(chǎn)中介甚至斷言未來燕郊均價(jià)將達(dá)到5萬(wàn)元。直到2016年12月1日,三河市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記,燕郊地區(qū)部分業(yè)主們?cè)诮灰走^程中發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證因?yàn)槁渥趩栴}而無法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證,
  聚焦

  落宗問題折射燕郊土地指標(biāo)濫用

  有業(yè)內(nèi)專家指出,此次燕郊事件僅是土地指標(biāo)問題的冰山一角,而在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的大背景下,背后還將有更復(fù)雜的局面暴露出來。其中,多名樓市專家均提到宅地指標(biāo)問題。燕郊的土地亂象不是個(gè)案,其背后主要是土地指標(biāo)被非法濫用或提前透支。

  據(jù)了解,不只是燕郊,廊坊北三縣地區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主辦理完網(wǎng)簽兩年之后才能拿到房產(chǎn)證。其中一個(gè)重要的原因就是,房屋所在的宗地本是非住宅用地,今年的項(xiàng)目用的是明年甚至后年的宅地指標(biāo)。

  在談到燕郊樓市“落宗”引發(fā)的問題時(shí),中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,燕郊土地亂象背后就是土地指標(biāo)的問題。每年全國(guó)都會(huì)根據(jù)5年發(fā)展規(guī)劃確定開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo),根據(jù)開發(fā)指標(biāo)和18億畝土地紅線指標(biāo)確定開發(fā)量。比如三河市的指標(biāo),每年大約在150-200公頃。一般住宅用地比例只有10%-15%。這是社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)的需要。另外包括教育、醫(yī)院等公共管理的土地比例一般是15%-20%,超過住宅用地比例。但燕郊根本用不了那么多的工業(yè)或者商業(yè)用地,反而是住宅用地需求旺盛。所以,地方政府就在其中先上車后補(bǔ)票,提前把部分非住宅屬性變成住宅屬性,以后再改過來。

  張大偉表示,這種篡改直接影響了千人指標(biāo),即每千居民擁有各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。燕郊現(xiàn)在出現(xiàn)的交通、學(xué)位、醫(yī)療的問題,其實(shí)都和這些有關(guān)系,上萬(wàn)套的住宅,并沒有配套,或者是沒有直屬配套,原來可能是為20萬(wàn)人建的城市,現(xiàn)在100萬(wàn)人在用?!澳阏f如何會(huì)不擁擠?為什么燕郊一下雨就經(jīng)常全城成為魚塘,都是和這些應(yīng)該有的規(guī)劃并沒有配套有關(guān)?!?/p>

  一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,燕郊此前宅地出讓規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出指標(biāo)。據(jù)公開資料查詢,燕郊2011年商品房土地指標(biāo)和出讓情況,分別為132.149公頃和47.3936公頃;2013年分別為47.42公頃和209.1849公頃。從2014年開始燕郊商品房用地出讓出現(xiàn)斷崖式下降。由2013年209.1849公頃下降至2014年14公頃、2015年10公頃和2016年0出讓。同期,燕郊商品房用地指標(biāo)分別為47.42公頃、66.33公頃、8.21公頃和0指標(biāo)。6年里,燕郊商品房供應(yīng)指標(biāo)共計(jì)4751.688畝,實(shí)際出讓面積為5942.1075畝,實(shí)際出讓比供應(yīng)指標(biāo)多出1190.4195畝。

  前述分析人士指出,這意味著截至2016年底,燕郊住宅小區(qū)中,有近1200畝土地雖然名義上為住宅用地,但相關(guān)審批程序還未履行完畢。

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