落宗問題要依法解決

　　2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示，目前三河市正在對全市房地產(chǎn)進行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過反復(fù)查找歷史資料，目前已經(jīng)認定福成五期、福澤頤園14-15號樓、燕潮家園、祥馨日升、電子城小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記?！蓖瑫r，三河市政府進一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中，結(jié)果將陸續(xù)公布，一周內(nèi)將出臺具體解決辦法和工作方案。2月9日，北青報記者在冶金小區(qū)、福成五期、電子城小區(qū)等均看到了這份公開信。

　　目前，燕郊土地“落宗”問題已經(jīng)遠超不動產(chǎn)登記本身，據(jù)了解，三河市委、市政府已經(jīng)專門成立了市委書記、市長任組長，市委、市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長，由國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財政、綜合執(zhí)法、紀檢監(jiān)察等部門及相關(guān)鎮(zhèn)區(qū)組成的領(lǐng)導(dǎo)小組和相關(guān)專項工作組，對存在歷史遺留問題的小區(qū)統(tǒng)一調(diào)查摸底，分類匯總，逐一制定解決方案。同時，市委、市政府指派專門人員至國土資源部、省國土資源廳請示，爭取政策支持。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對北青報記者表示，這事已經(jīng)不是三河市可以解決的了。

　　記者注意到，在最新的官方表態(tài)中，三河市人民政府發(fā)布通告稱，凡依法取得《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，可直接持《房屋所有權(quán)證》辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》所記載信息以《房屋所有權(quán)證》信息為準。未辦理《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，需根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，持相關(guān)手續(xù)辦理不動產(chǎn)登記。從2月13日起，廣大業(yè)主可按市不動產(chǎn)登記中心時間安排，陸續(xù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　記者注意到，此次完成落宗的速度如此之快，連“維權(quán)業(yè)主”都連呼意外。多名業(yè)主表示，嚴格意義上來說，要完成土地屬性的變更，需要一定的時間和較為繁瑣的過程，此事如此迅速解決，一定是走了綠色通道。北青報記者致電三河市國土局詢問此次落宗的流程和依據(jù)，但相關(guān)工作人員表示此次的解決已經(jīng)超過市國土這個層面，無法對此做出回應(yīng)。

　　記者注意到，雖然政府已經(jīng)承諾解決，但很多落宗的細節(jié)問題還沒有得到準確回復(fù)，比如合法房產(chǎn)證的判定標準問題，辦證是否需要繳費等。

　　另外，不動產(chǎn)登記的問題雖然目前看能解決是時間的問題，但業(yè)主們還有一個疑惑：房產(chǎn)證顯示土地性質(zhì)是住宅用地，而在不動產(chǎn)登記中心查詢得到的卻是非住宅用地。在缺乏合法土地證書的情況下，為何能夠辦理出房產(chǎn)證?

　　多名房地產(chǎn)法律人士表示，這過錯肯定不在于老百姓，非住宅用地開發(fā)為住宅小區(qū)，還發(fā)放正式房產(chǎn)證，就應(yīng)該承認其產(chǎn)權(quán)，普通百姓不應(yīng)承擔(dān)損失。相反，應(yīng)追究開發(fā)商和政府部門的責(zé)任，尤其是政府監(jiān)管部門，應(yīng)該追究瀆職的責(zé)任。

　　“雖然不能讓老百姓買單，但這些違建的合法化也有問題，因為這涉及到這個地方為何那么堵車、學(xué)位那么缺、下水道那么堵的問題，目前這些都是按照工業(yè)用地配置的，一旦這些住宅合法化了，那么它的千人指標就不合法了。”張大偉表示。

　　許多分析人士認為，在燕郊樓市單價沖上三萬之際，一度被燕郊樓市火爆所掩蓋的各種問題，正逐一浮出水面，“不能落宗”或許只是燕郊樓市亂象的冰山一角。