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對于國有大行來說 房貸業(yè)務(wù)的收緊意味著什么?

2017年4月6日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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在不少城市紛紛限購的當(dāng)下,個人住房信貸對五大行2017年的業(yè)務(wù)會有怎么樣的影響?

  隨著過去兩年我國樓市不斷升溫,個人住房信貸規(guī)模創(chuàng)下“天量”。

房貸業(yè)務(wù),房貸業(yè)務(wù)收緊

  截至目前,國有五大銀行(工、農(nóng)、中、建、交)已先后交出2016年成績單,五大行的“吸金”能力依然遙遙領(lǐng)先各大上市公司。

  央行數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國個人住房貸款余額18萬億元,而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元,五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%,僅建行一家就新增房貸8117.52億元。據(jù)記者統(tǒng)計,2016年,五大行新增個人住房信貸達(dá)到2.9萬億元。除交行外,四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例,均在七成以上。

  房貸增速提振個人貸業(yè)務(wù)

  年報顯示,作為全球第一大銀行的工商銀行2016年凈利潤依然位于榜首,在個人貸款業(yè)務(wù)方面,其個人貸款2016年金額增加6543.07億元,增長18.5%。而房貸卻增加7246.41億元,增長28.8%。工行的個人貸款結(jié)構(gòu)顯示,除房貸和信用卡透支外,個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款皆有一定程度的減少。記者注意到,個人住房貸款占個人貸款比重再次上升,由2015年的71.1%上升到77.2%,而工行的個人住房貸款余額也達(dá)到了3.24萬億元。

  建設(shè)銀行的房貸業(yè)務(wù)一直較為強(qiáng)勁。年報顯示,該行2016年新增房貸8117.52億元,增幅29.26%,2016年個人住房貸款余額為3.59萬億元。記者注意到,2016年建行新增個人貸款和墊款8715.39億元,房貸占新增個人貸款的93.14%,而與工行相比,建行的個人消費(fèi)貸以及信用卡貸款皆有一定程度的提升。

  建設(shè)銀行行長王祖繼在2016年業(yè)績發(fā)布會上表示,建行2016年的信貸結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化。2017年的信貸投向?qū)⒁苑?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要為最重要原則,其中個人信貸投放同樣是重要方向,但會堅(jiān)持解決自住房為主。

  中國銀行的年報顯示,截至去年末,該行內(nèi)地個人貸款總額為2.98萬億元,比上年末增加5866.18億元,增長24.47%,個人住房抵押貸款金額為2.34萬億,較上年增加5559億元,占新增個人貸款的94.76%。

  而農(nóng)業(yè)銀行的年報顯示,2016年該行個人貸款余額3.34萬億元,較上年末增加6129.89億元,增長22.5%。農(nóng)行方面表示,主要是由于本行加強(qiáng)零售客戶營銷力度,加大個人住房貸款的投放力度所致。房貸方面,農(nóng)行2016年末個人住房貸款為2.56萬億元,較上年末增加6329.52億元,增長32.8%。占個人貸款比例由2015年的70.7%上升到76.6%。而個人貸、經(jīng)營貸皆有一定程度的下滑。

  交通銀行與其他四大行相比,房貸業(yè)務(wù)的總體量相對較少。從房貸同比增速來看,截至2016年末,交行個人住房按揭貸款余額達(dá)7702.80億元,較年初增長1659.23億元,增速高達(dá)27.45%。

  住房信貸對銀行吸引力減弱

  央行數(shù)據(jù)顯示,2016年,全國個人住房貸款余額18萬億元,而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元,五大行占個人住房貸款占比高達(dá)70%。央行的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,2016全年人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。分部門看,住戶部門貸款增加6.33萬億元,五大行合計增加2.9萬億,占新增貸款比例45.81%。

  今年以來,40余城或地區(qū)出臺限購政策,北京、廣州等地區(qū)限購政策再次升級。業(yè)內(nèi)人士表示,“這種現(xiàn)狀對于銀行的個人房貸業(yè)務(wù)開展將會有一定程度的影響”。

  全國兩會期間,央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東也表示,就個人房貸在新增貸款的占比來看,預(yù)計今年將會由去年的45%下降到30%以內(nèi)。那么作為房貸市場的主力軍,2017年房貸這架“馬車”能否繼續(xù)帶動五大行的業(yè)績增長呢?記者采訪了第一創(chuàng)業(yè)證券首席分析師李懷軍博士。

  李懷軍表示,2016年四大行(中農(nóng)工建)的凈利潤增速都下降至2%以下,特別是中國銀行的凈利潤增速為-3.7%,主要是出于穩(wěn)健考慮撥備覆蓋率上升9個百分點(diǎn)所致。2016年四大行新增個人住房信貸迖2.7萬億元,個人住房信貸余額達(dá)到12萬億元。如果2017年四大行新增個人住房信貸余額減少,那么不僅僅是由于限購政策導(dǎo)致的。從銀行的角度看,現(xiàn)在10年期國開行收益率一直4.1%左右,與9折的個人住房貸款利率差不多;從投資和住房信貸對比角度看,住房信貸對銀行的吸引力已經(jīng)大大減弱了。

  那么對于國有大行來說,房貸業(yè)務(wù)的收緊意味著什么呢?利潤是否會減少?李懷軍表示,“四大行利潤的減少,主要是由于銀行資金來源的成本提高了,息差減少所致,關(guān)鍵在于資金來源端(負(fù)債),而不是資金運(yùn)用端(資產(chǎn))。從資產(chǎn)端看,四大行的非利息收入占比在20%~30%等,最低的農(nóng)行21%,最高的中行37%,個人房貸減少對利息收入有影響,但對非利息收入沒有影響。由于非利息收入的占比會逐步提高,在目前無風(fēng)險利率水平接近房貸利率的市場環(huán)境下,個人房貸的減少對四大行利潤的影響不能高估?!?/p>

  此外,李懷軍表示,“從貸款的角度看,房貸減少了,由于債市收益率的提高以及企業(yè)利潤率的上升,PPI的上升使企業(yè)實(shí)際負(fù)擔(dān)的利率水平有了很大的下降,企業(yè)貸款的積極性也有很大的提高;銀行可以有更多的額度用于企業(yè)的貸款,而企業(yè)的貸款利率遠(yuǎn)高于房貸,銀行增加企業(yè)貸款也符合中央 脫虛向?qū)?的要求。因此,個人房貸的減少對國有大行利潤的負(fù)面影響不應(yīng)高估?!?/p>

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