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《2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場競爭分析與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》由中研普華上海市寫字樓租售行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了上海市寫字樓租售行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對上海市寫字樓租售行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的上海市寫字樓租售行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估上海市寫字樓租售行業(yè)投資價(jià)值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述???? 1
第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析? 1
第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析? 2
一、贏利性??? 2
二、成長速度?????? 2
三、附加值的提升空間?????? 2
四、風(fēng)險(xiǎn)性??? 3
五、當(dāng)前行業(yè)發(fā)展所屬行業(yè)特性判斷?????? 3
第二章 中國寫字樓租售發(fā)展環(huán)境以及建筑政策環(huán)境分析????? 4
第一節(jié) 中國寫字樓、寫字樓租售政策環(huán)境分析???? 4
第二節(jié) 中國建筑政策環(huán)境分析? 4
一、建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法?????? 4
二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《勘察設(shè)計(jì)注冊工程師管理規(guī)定》等11個(gè)部門規(guī)章的決定???? 11
三、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于修改《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》的決定?????? 20
四、關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃違法違紀(jì)行為處分辦法》的決定??? 21
五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委人力資源社會(huì)保障部關(guān)于修改《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的決定??? 21
六、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》的決定?????? 22
七、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止部分 部門規(guī)章的決定???? 22
八、國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃編制審批辦法?????? 22
九、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議辦法?????? 27
十、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 38
十一、基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法?????? 41
十二、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《市政公用設(shè)施抗災(zāi)設(shè)防管理規(guī)定》等部門規(guī)章的決定??? 51
十三、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?????? 53
十四、歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護(hù)規(guī)劃編制審批辦法??? 61
十五、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》的決定??? 67
十六、建筑工程施工許可管理辦法??? 67
十七、建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)管理規(guī)定??? 72
十八、建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法?????? 78
第三節(jié) 上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析以及政策解讀? 83
一、上海市房地產(chǎn)發(fā)展分析?????? 83
二、上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 87
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 2014-2016年上海市寫字樓租售市場調(diào)研分析??? 88
第一節(jié) 2014-2016年上海市寫字樓租售市場發(fā)展現(xiàn)狀 88
一、上海市地理環(huán)境??? 88
1、位置境域? 88
2、地形地貌? 94
3、氣候環(huán)境? 95
二、2014-2016年上海市寫字樓租售金額分析?????? 95
三、2014-2016年上海市寫字樓租售面積分析?????? 95
四、2014-2016年上海市寫字樓空置率?? 96
第二節(jié) 2014-2016年上海市房地產(chǎn)環(huán)境分析 97
一、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場容量?????? 97
二、2014-2016年上海市房地產(chǎn)行業(yè)租售收入?????? 101
三、2014-2016年上海市房地產(chǎn)政策解讀?????? 102
第三部分 市場全景調(diào)研
第四章 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場分析???? 108
第一節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 108
一、2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓市場分析?????? 108
二、2014-2016年徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 108
第二節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓新增面積 110
第三節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售面積 111
第四節(jié) 2014-2016年徐匯區(qū)寫字樓租售價(jià)格 111
第五章 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓市場分析???? 112
第一節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 112
一、2014-2016年長寧區(qū)寫字樓市場分析?????? 112
二、2014-2016年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 113
1、2016年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 113
2、2015年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 114
3、2014年長寧區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 115
第二節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓新增面積 117
第三節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售面積 117
第四節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售價(jià)格 118
第五節(jié) 2014-2016年長寧區(qū)寫字樓空置率???? 118
第六章 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場分析???? 120
第一節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 120
一、2014-2016年靜安區(qū)寫字樓市場分析?????? 120
二、2014-2016年靜安區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 120
第二節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓新增面積 121
第三節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售面積 122
第四節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓租售價(jià)格 122
第五節(jié) 2014-2016年靜安區(qū)寫字樓空置率???? 123
第七章 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場分析???? 124
第一節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 124
一、2014-2016年普陀區(qū)寫字樓市場分析?????? 124
二、2014-2016年普陀區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 124
第二節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓新增面積 129
第三節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售面積 130
第四節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓租售價(jià)格 130
第五節(jié) 2014-2016年普陀區(qū)寫字樓空置率???? 131
第八章 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場分析???? 132
第一節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 132
一、2014-2016年虹口區(qū)寫字樓市場分析?????? 132
二、2014-2016年虹口區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 133
第二節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓新增面積 134
第三節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售面積 134
第四節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓租售價(jià)格 135
第五節(jié) 2014-2016年虹口區(qū)寫字樓空置率???? 135
第九章 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場分析???? 136
第一節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 136
一、2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓市場分析?????? 136
二、2014-2016年楊浦區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 138
第二節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓新增面積 140
第三節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售面積 141
第四節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格 141
第五節(jié) 2014-2016年楊浦區(qū)寫字樓空置率???? 142
第十章 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場分析 143
第一節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析???? 143
一、2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓市場分析?? 143
二、2014-2016年浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場分析?? 145
第二節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓新增面積???? 145
第三節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售面積???? 146
第四節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓租售價(jià)格???? 146
第五節(jié) 2014-2016年浦東新區(qū)寫字樓空置率 147
第十一章 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場分析 148
第一節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 148
一、2014-2016年閔行區(qū)寫字樓市場分析?????? 148
二、2014-2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 149
第二節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓新增面積 154
第三節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售面積 155
第四節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓租售價(jià)格 155
第五節(jié) 2014-2016年閔行區(qū)寫字樓空置率???? 156
第十二章 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場分析 157
第一節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 157
一、2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓市場分析?????? 157
二、2014-2016年黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 158
第二節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓新增面積 160
第三節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售面積 160
第四節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格 161
第五節(jié) 2014-2016年黃浦區(qū)寫字樓空置率???? 161
第十三章 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場分析 162
第一節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓發(fā)展環(huán)境分析 162
一、2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓市場分析?????? 162
二、2014-2016年嘉定區(qū)房地產(chǎn)市場分析?????? 162
1、2014年?? 162
2、2015年?? 168
3、2016年?? 169
第二節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積 171
第三節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積 171
第四節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售價(jià)格 172
第五節(jié) 2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率???? 173
第四部分 競爭格局分析
第十四章 上海市主要寫字樓租售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)分析?????? 174
第一節(jié) 房天下???? 174
一、企業(yè)概況?????? 174
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 174
三、2012-2016年經(jīng)營狀況?????? 175
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 176
第二節(jié) 安居客???? 177
一、企業(yè)概況?????? 177
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 177
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 177
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 177
第三節(jié) 鏈家? 177
一、企業(yè)概況?????? 177
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 178
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 178
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 178
第四節(jié) 趕集網(wǎng)???? 179
一、企業(yè)概況?????? 179
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 179
三、2012-2016年寫字樓經(jīng)營狀況?? 179
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?????? 180
第十五章 上海市寫字樓租售企業(yè)競爭策略分析?????? 181
第一節(jié) 上海市寫字樓租售市場競爭策略分析? 181
一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售市場增長潛力分析?????? 181
二、現(xiàn)有上海市寫字樓租售產(chǎn)品競爭策略分析?????? 182
三、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析?????? 184
第二節(jié) 2017-2022年中國上海市寫字樓租售企業(yè)競爭策略分析 184
一、2017-2022年我國上海市寫字樓租售市場競爭趨勢?????? 184
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)競爭格局展望?????? 186
第三節(jié) 2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢分析 186
一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售技術(shù)發(fā)展趨勢分析?????? 186
二、2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業(yè)競爭格局展望?????? 187
第五部分 發(fā)展前景展望
第十六章 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展趨勢 188
第一節(jié) 2017-2022年我國上海市寫字樓租售需求與消費(fèi)預(yù)測???? 188
一、2017-2022年上海市寫字樓租售市場規(guī)模預(yù)測?????? 188
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測?? 189
三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預(yù)測?????? 189
四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測?? 190
第二節(jié) 2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)供需預(yù)測 190
一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)供給預(yù)測?????? 190
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)需求預(yù)測?????? 192
第十七章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)??? 193
第一節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)總體結(jié)構(gòu) 193
第二節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)投資規(guī)模情況 196
第三節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)分地區(qū)投資分析???? 198
第四節(jié) 2012-2016年上海市寫字樓租售行業(yè)外商投資情況 199
第五節(jié) 影響上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 199
一、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?? 199
二、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?? 199
三、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?? 200
四、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 200
五、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析?? 200
第六節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析???? 201
一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 201
二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 202
三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
五、2017-2022年上海市寫字樓租售同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 204
六、2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略?? 205
第十八章 上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略研究?????? 206
第一節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 206
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 206
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 208
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 209
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 211
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 212
第二節(jié) 重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略? 214
一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性?????? 214
二、合理確立重點(diǎn)客戶?????? 217
三、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問題?????? 218
四、重點(diǎn)客戶管理功能?????? 219
第三節(jié) 2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)投資戰(zhàn)略 221
圖表目錄
圖表：2016年城市基礎(chǔ)設(shè)施投資及其增長速度???? 83
圖表：2016年公用事業(yè)主要指標(biāo)及其增長速度???? 84
圖表：主要年份房地產(chǎn)開發(fā)投資和到位資金情況??? 85
圖表：2016年主要年份辦公室銷售金額情況? 95
圖表：上海市主要年份辦公室出租面積情況??? 95
圖表：2009年上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量、吸納量與空置率對比圖? 96
圖表：2016年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況???? 97
圖表：2016上海市新開工和竣工情況???? 98
圖表：2016上海市房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況? 99
圖表：2016年上海市新建商品房銷售情況???? 100
圖表：2016年上海市存量住宅月度成交情況? 101
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交面積走勢???? 109
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交套數(shù)走勢???? 109
圖表：徐匯區(qū)2017年1-9月成交均價(jià)走勢???? 110
圖表：2014-2016年上海徐匯區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 110
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 111
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 111
圖表：2015年上海市長寧區(qū)房地產(chǎn)交易情況? 115
圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓新增面積?? 117
圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售面積?? 117
圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓租售價(jià)格?? 118
圖表：2014-2016年長寧區(qū)寫字樓空置率?????? 118
圖表：2014-2016年上海市徐匯區(qū)寫字樓空置率走勢?? 119
圖表：2014-2016年上海靜安區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 121
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 122
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 122
圖表：2014-2016年上海市靜安區(qū)寫字樓空置率走勢?? 123
圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況（單位：套）????? 127
圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價(jià)情況（單位：元/平方）???? 128
圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況（套）? 128
圖表：2014-2016年上海普陀區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 129
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 130
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 130
圖表：2014-2016年上海市普陀區(qū)寫字樓空置率走勢?? 131
圖表：2014-2016年上海虹口區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 134
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 134
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 135
圖表：2014-2016年上海市虹口區(qū)寫字樓空置率走勢?? 135
圖表：2016年楊浦區(qū)寫字樓數(shù)量分布???? 136
圖表：2016年上海楊浦區(qū)辦公樓客戶群行業(yè)結(jié)構(gòu)? 137
圖表：2016年上海楊浦區(qū)微創(chuàng)企業(yè)租賃面積需求占比情況? 137
圖表：2014年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 138
圖表：2015年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 139
圖表：2016年楊浦區(qū)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析? 140
圖表：2014-2016年上海楊浦區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 140
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 141
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 141
圖表：2014-2016年上海市楊浦區(qū)寫字樓空置率走勢?? 142
圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓新增面積增長分析?????? 145
圖表：2014-2016年上海浦東新區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 146
圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?? 146
圖表：2014-2016年上海市浦東新區(qū)寫字樓空置率走勢?????? 147
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況???? 150
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資按物業(yè)分類比重情況? 150
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)情況???? 151
圖表：2016年閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況???? 152
圖表：2016年閔行區(qū)新建房屋當(dāng)月銷售面積、累計(jì)同比、環(huán)比情況? 153
圖表：2014-2016年上海閔行區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 154
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 155
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 155
圖表：2014-2016年上海市閔行區(qū)寫字樓空置率走勢?? 156
圖表：2014-2016年上海黃浦區(qū)寫字樓新增面積增長分析?? 160
圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售面積占比?????? 160
圖表：2014-2016年上海市黃埔區(qū)寫字樓租售價(jià)格走勢?????? 161
圖表：2014-2016年上海市黃浦區(qū)寫字樓空置率走勢分析?? 161
圖表：2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速?? 163
圖表：2014年嘉定區(qū)房屋新開工及竣工情況? 164
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金情況? 165
圖表：2013年-2014年新建商品房銷售面積及增幅圖? 166
圖表：2013-2014年存量住房交易情況表?????? 167
圖表：2013年-2014年房地產(chǎn)稅收占屬地稅收的比重? 168
圖表：2016年嘉定區(qū)固定資產(chǎn)投資情況? 170
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓新增面積?? 171
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租售面積?? 171
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓租金價(jià)格?? 172
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓出售價(jià)格?? 172
圖表：2014-2016年嘉定區(qū)寫字樓空置率?????? 173
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售市場規(guī)模預(yù)測?? 188
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測?????? 189
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)銷售收入預(yù)測?? 189
圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測?????? 190
圖表：2017-2022年上海市四大新興商圈寫字樓供應(yīng)規(guī)劃?? 191
圖表：2017-2022年上海寫字樓供應(yīng)面積預(yù)測?????? 191
圖表：金融租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度??? 194
圖表：科技類租戶寫字樓新增需求貢獻(xiàn)度?????? 195
上海第一批現(xiàn)代化辦公樓大約在1995年開始建造并進(jìn)入市場，主要分布在南京西路、淮海中路、小陸家嘴、虹橋、徐家匯及人民廣場六大核心區(qū)域。喜憂參半的2016年，上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)放大、租金承壓；非核心區(qū)則經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展的一年。
2016年上海寫字樓市場供應(yīng)量與吸納量同時(shí)創(chuàng)出2012年以來的五年新高，全年市場呈現(xiàn)供需兩旺同創(chuàng)新高、租售價(jià)格雙雙下滑的特點(diǎn)。一方面，全球經(jīng)濟(jì)下行以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，抑制企業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃和對于辦公面積擴(kuò)租的需求。P2P的退租以及近5年來的供應(yīng)峰值導(dǎo)致空置率上升，抑制了租金漲幅。核心商圈新增供應(yīng)加碼導(dǎo)致空置率上升，大虹橋、前灘等新興商圈逐漸成熟，寫字樓租戶選擇增多。
另一方面， 2016年上海寫字樓物業(yè)仍為全國最為活躍的投資市場。隨著營改增等政策的出臺(tái)，上海寫字樓銷售市場出現(xiàn)井噴式放量，其中，新型商務(wù)區(qū)尤為受追捧，品牌制造業(yè)、金融和科技行業(yè)的大面積購買需求持續(xù)活躍。年內(nèi)共錄得38項(xiàng)大宗交易，加上散售市場總價(jià)值超過人民幣1000億元。新興CBD區(qū)域如大虹橋核心商務(wù)區(qū)、北外灘與浦東是寫字樓成交的主要區(qū)域。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，隨著一線城市逐漸進(jìn)入存量房為主的階段，核心區(qū)傳統(tǒng)寫字樓開始步入升級(jí)改造時(shí)代，商業(yè)辦公產(chǎn)品進(jìn)入更新迭代階段。上海內(nèi)中環(huán)辦公土地供應(yīng)逐年下降，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新、聯(lián)合辦公理念和產(chǎn)品將成為寫字樓開發(fā)的重要一環(huán)。
從商圈結(jié)構(gòu)來看，上海寫字樓多中心趨勢業(yè)已成形，勢不可擋。中央商務(wù)區(qū)可開發(fā)建設(shè)用地逐年減少，空置率長期處于低位，租金不斷攀升。與此同時(shí)，非核心區(qū)域(如大虹橋、前灘、市北園區(qū)等)的寫字樓供應(yīng)量需求量增長明顯，雙雙超過傳統(tǒng)核心區(qū)域，從而形成兩翼齊飛的局面。
從供需關(guān)系來看， 2016年上海寫字樓市場供應(yīng)面積為351萬平方米，與2015年同比增加31.5%；而市場整體吸納量為262萬平方米，較于2015年同比增加20.2%，雙雙創(chuàng)出五年新高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2016年12月，上海寫字樓市場平均售價(jià)35085元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降3.4%；平均租金304元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2015年同比下降5.6%；平均空置率10.1%，與2015年同比上升17.4%。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及上海市寫字樓租售專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國上海市寫字樓租售的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對上海市寫字樓租售業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)上海市寫字樓租售行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對上海市寫字樓租售行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對上海市寫字樓租售行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。
♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里？競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多，請馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準(zhǔn)確把握市場，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
♦ 各種會(huì)議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí)，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
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2020-2025年中國活動(dòng)板房行業(yè)運(yùn)營模式分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告
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2020-2025年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告
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2020-2025年中國花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告
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2020-2025年BIM行業(yè)市場深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評估咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國軌交裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告
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2020-2025年中國軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
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2020-2025年中國無線城市行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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