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樓市調(diào)控將很快放松? 房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)沒有變

  • 2018年1月12日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 652 38
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一葉可知秋,但同樣可障目。根據(jù)當(dāng)前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)就判斷調(diào)控將很快放松,明顯屬于“念歪了經(jīng)”。

房地產(chǎn),樓市調(diào)控,樓市調(diào)控將很快放松,房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)沒有變

樓市調(diào)控將很快放松?房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)沒有變。

年初以來,多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼微調(diào),有觀點(diǎn)開始認(rèn)為這是調(diào)控松綁轉(zhuǎn)向的跡象。但如果仔細(xì)回看本輪調(diào)控的初衷,以及好好領(lǐng)會十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,當(dāng)前認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控放松明顯屬于誤讀。

確實(shí),如果單純從調(diào)控力度、調(diào)控效果和對經(jīng)濟(jì)的當(dāng)期影響看,眼下談?wù)摲潘傻目赡苄运坪醪⒉粸檫^。有統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至2017年底,全國共有54個(gè)城市出臺調(diào)控,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市15個(gè),限售的城市48個(gè),限購政策129條,限貸政策169條??梢哉f,2016年三季度以來這輪房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴(yán)厲。從具體實(shí)踐來看,本輪調(diào)控也已取得了較好成效,體現(xiàn)為房地產(chǎn)銷售量價(jià)齊落。

數(shù)據(jù)顯示,2016年1月至10月,30個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售面積月均同比增長30%,到了調(diào)控后的2016年11月至2017年12月,已變?yōu)樵戮认陆?1%;截至2017年12月,70個(gè)大中城市里一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落,二線城市房價(jià)走勢也大體如此。得益于因城施策和棚改貨幣化安置,三四線城市的房地產(chǎn)銷售和價(jià)格跌幅均明顯低于一二線城市。

此外,由于房地產(chǎn)仍是我國的支柱性行業(yè),調(diào)控?zé)o疑會對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生短期負(fù)面作用,包括拖累地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)消費(fèi)和制約房地產(chǎn)投資等。再考慮到當(dāng)前我國正著力推動結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和全面加強(qiáng)金融監(jiān)管,我國經(jīng)濟(jì)下行壓力顯然大了不少。

一葉可知秋,但同樣可障目。根據(jù)當(dāng)前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)就判斷調(diào)控將很快放松,明顯屬于“念歪了經(jīng)”。

一方面,過去幾年,我國房價(jià)一路飆漲,居民持續(xù)加杠桿且購房抵押率不斷上行,一邊是剛需者買不起房,一邊是炒房團(tuán)越來越多,房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上已成為巨大的“灰犀?!?。以商品房銷售額(累計(jì)值)與商品房銷售面積(累計(jì)值)的比值作為房價(jià)表征來看,2016年底約為7500元/平方米,調(diào)控后的2017年底小幅升至7900元/平方米,分別為5年前、10年前和15年前的1.5倍、2.3倍和3.6倍。房價(jià)走高也帶動了房地產(chǎn)市值的快速膨脹,過去12年間,我國房地產(chǎn)市值增加6.3倍,同期城鎮(zhèn)居民可支配收入僅增加3.5倍。

與此同時(shí),越來越貴的房子“綁架”了大部分家庭。數(shù)據(jù)顯示,我國居民總資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比超過5成,總負(fù)債中按揭貸款占比超過6成;2016年底我國居民部門杠桿率水平為45%,調(diào)控之后不降反升,2017年三季度已超過50%,分別是5年前和10年前的1.9倍和3.5倍。杠桿率水平快速上升的背后,簡單來說,就是居民可支配收入的漲幅趕不上房價(jià)。

另一方面,相比以往,本輪調(diào)控主基調(diào)總體思路是因城施策、分類調(diào)控。實(shí)施一年多后,黨的十九大再次明確堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,并提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”;中央經(jīng)濟(jì)工作會議則強(qiáng)調(diào)“要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”,并指出“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,實(shí)行差別化調(diào)控”。

從這個(gè)政策思路演化來看,住建部日前提出的“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,以及蘭州、南京、合肥等城市出臺的放松部分非核心區(qū)域限購、放松高層次人才限購、支持改善性需求住房購買等舉措,無非是在響應(yīng)中央提出的“差別化調(diào)控”和“把握好工作節(jié)奏和力度”,進(jìn)而使調(diào)控更加精準(zhǔn)有效。更進(jìn)一步,考慮到住建部把2018年改造各類棚戶區(qū)目標(biāo)由此前的500萬套增至580萬套,以及各地陸續(xù)出臺的租購并舉相關(guān)舉措,國家有意控制房價(jià)水平、遏制投機(jī)炒房以及著力健全房地產(chǎn)長效機(jī)制的決心并未改變。

謀定而后動?!耙惶追孔咏壖芰艘淮恕边@句話雖夸張演繹但也不無道理;而“每一次房價(jià)調(diào)控,都是為了下一次更好地上漲”,也的確是以往調(diào)控留給人們的直觀感受。因此,有關(guān)方面應(yīng)盡可能確保房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性,千方百計(jì)提高政策前瞻性,并著力加強(qiáng)預(yù)期管理。

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