2018年蘇州房?jī)r(jià)將暴跌？蘇州2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月6日 zengpingping來(lái)源：中國(guó)江蘇網(wǎng) 1168 75
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。

今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，蘇州市區(qū)樓市表現(xiàn)不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。面對(duì)即將到來(lái)的金三銀四，樓盤(pán)上市情況會(huì)如何?又有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注?

去年，相城板塊在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)也是供銷(xiāo)兩旺，多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入年度銷(xiāo)量排名前十。高鐵新城板塊一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員昨天告訴記者，今年金三銀四他們準(zhǔn)備趁熱打鐵，加推新房源。

不過(guò)整體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)今年的金三銀四普遍不太起勁，獨(dú)墅湖板塊一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，直到目前，他們?nèi)詻](méi)有出臺(tái)加推計(jì)劃。

統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，蘇州市區(qū)僅有31純新樓盤(pán)入市，其中一半還處于待建狀態(tài)，新房源供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年。不過(guò)房產(chǎn)分析師周躍東認(rèn)為，這還不足以說(shuō)明新房源供應(yīng)量在萎縮。

周躍東表示，從中長(zhǎng)期來(lái)看，這個(gè)供應(yīng)量是不足的。不過(guò)短期來(lái)講，除了為數(shù)不多的新盤(pán)首次推出之外，蘇州還有不少的老面孔會(huì)爭(zhēng)取在3月4月拿新的預(yù)售許可證，爭(zhēng)取在金三銀四多沖一些量。買(mǎi)房人還是有得挑的。

對(duì)于房?jī)r(jià)，周躍東認(rèn)為，調(diào)控仍在持續(xù)，再加上嚴(yán)格的價(jià)格備案制度，短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難有大的變化，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。整個(gè)2月份基本上成交很少，所以各房企必須在三四月份沖指標(biāo)，在市場(chǎng)沒(méi)有得到特別大的利好刺激情況下，漲價(jià)是不太明智的。關(guān)于2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了跟市場(chǎng)有關(guān)，還跟土拍價(jià)密切相關(guān)，樓面價(jià)漲了，房?jī)r(jià)不可能低。隨著去年土拍的新項(xiàng)目上市，可以肯定的是，2018年的蘇州房?jī)r(jià)還要漲。

周躍東認(rèn)為， 2018年樓市最大的不確定性因素就是信貸政策，雖然目前的銀行房貸利率已經(jīng)普遍上浮10%-15%，但在遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)的導(dǎo)向下，不排除進(jìn)一步加息的可能。在大形勢(shì)下，2018年銀行房貸的額度不會(huì)特別寬松，銀行的貸款難度和成本也會(huì)提高和增加，如果有購(gòu)房資格和意愿，且具備買(mǎi)房能力的家庭和個(gè)人，可以考慮在接下來(lái)的三四月份出手買(mǎi)房。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”，1月份全國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。

雖然蘇州不在調(diào)查范圍內(nèi)，但數(shù)據(jù)顯示，南京、無(wú)錫的房?jī)r(jià)環(huán)比都有0.3%的降幅，具有一定的參考意義。另外，備受關(guān)注的一線城市新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比也出現(xiàn)下降，上海和廣州的環(huán)比降幅都為0.4%，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月位于下降通道。

分析認(rèn)為，人口凈流入會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到剛性支撐作用，而南京等城市最近推出的人才引進(jìn)計(jì)劃，在一定程度上對(duì)自身及周邊城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，再加上多地相繼發(fā)力住房租賃市場(chǎng)，總體來(lái)說(shuō)，穩(wěn)中有降將是今年樓市的主基調(diào)。(陳亮)

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