房地產(chǎn)稅將如何征收？ 對(duì)?房?jī)r(jià)影響有多大？

• 2018年3月10日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 551 30
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”重新定位之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已于2017年發(fā)生劇變，2018年劇變?nèi)栽诔掷m(xù)。

房地產(chǎn)稅的出臺(tái)將對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，房屋的持有成本只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素，供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。

一位機(jī)構(gòu)研究人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅僅僅是影響房?jī)r(jià)的諸多非重要因素之一，但是如果中國(guó)的住房突然征收房地產(chǎn)稅，至少會(huì)有一個(gè)過(guò)渡期或者說(shuō)震蕩期，因?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅后增加了持有環(huán)節(jié)的成本，必將改變既有的住房投資或投機(jī)模式，在震蕩期，此前閑置的住房將進(jìn)入租賃或二手房市場(chǎng)，無(wú)論是租金還是售價(jià)必然因?yàn)楣┙o的突然增加而出現(xiàn)下跌壓力。

房?jī)r(jià)未漲 房租在漲

“因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫(kù)存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制?！?月5日上午，國(guó)務(wù)院總理在做政府工作報(bào)告時(shí)表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

自去年3月17日北京推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市調(diào)控之后，北京地區(qū)房?jī)r(jià)自4月后開(kāi)始小幅下降。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組3月2日發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，基于長(zhǎng)短期政策利空及融資環(huán)境趨緊因素，預(yù)計(jì)北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)短期仍將延續(xù)當(dāng)前跌勢(shì)，難以出現(xiàn)有力反彈。

然而，房租卻呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。據(jù)記者通過(guò)鏈家官網(wǎng)上信息了解，去年4月份北京東四環(huán)外某小區(qū)50平米一室一廳租金每月5000元左右，而目前已漲至6000元左右，上浮約20%。

“從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)很難再漲，租金一直持續(xù)穩(wěn)定地在上漲，我相信這個(gè)市場(chǎng)總體的空間比較大，因?yàn)楝F(xiàn)在抑制（租賃）市場(chǎng)發(fā)展核心的指標(biāo)是資金回報(bào)率太低，實(shí)際上租金每年都在延著一個(gè)比較穩(wěn)定的曲線在上漲，大概每年大概在5%到8%?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示，當(dāng)前市場(chǎng)存在較大的租賃缺口，合租、存量的盤(pán)貨、老、破、小的改造，床位產(chǎn)品的供給等各方面存量比較大的租賃缺口。北京租賃人口731萬(wàn)，但是北京的租賃房屋數(shù)量是300萬(wàn)，缺口431萬(wàn)間，上海586萬(wàn)間，深圳223萬(wàn)間，這是非常大的供給缺口。2017年住房租賃市場(chǎng)總體交易額1.3萬(wàn)億，未來(lái)五年市場(chǎng)將增至三萬(wàn)億。

雖然建行、工行等商業(yè)銀行已積極提供資金助力全國(guó)部分城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，但楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，政府能夠供應(yīng)的租賃住房能力有限，只有發(fā)動(dòng)市場(chǎng)的力量，才能夠滿足租賃的需求。

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