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房地產(chǎn)行業(yè)集中度再提升 下半年樓市開啟嚴(yán)監(jiān)管

  • 2018年7月11日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 1038 66
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進(jìn)入7月份,房企們也陸續(xù)公布了上半年的銷售業(yè)績。其中龍頭開發(fā)商延續(xù)了近些年的強勢表現(xiàn),銷售額增幅明顯高于行業(yè)平均水平,而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。


下半年銷售增速或放緩

不過,隨著近期棚改貨幣化安置出現(xiàn)了一些變化以及對房企融資約束的趨嚴(yán),業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計,下半年房地產(chǎn)銷量和投資增速可能逐步下滑。

有機構(gòu)也表示,過去一年多,一、二線和三、四線城市房地產(chǎn)銷售分化明顯,一、二線城市調(diào)控升級對成交規(guī)模抑制明顯,三、四線城市供應(yīng)、成交熱度較高,房價依然面臨上漲壓力,主要是源于棚改的拉動。以三、四線布局為主的開發(fā)商過去一枝獨秀,如果貨幣化棚改熄火,三、四線房價和銷量可能下滑,布局三、四線的開發(fā)商拿地?zé)崆楹屯顿Y可能會逐步下行。

至于棚改政策變動對房企帶來的影響,廣發(fā)證券的分析師樂加棟指出,“從樣本房企的貨值儲備分布來看,多數(shù)龍頭房企貨值儲備集中在一、二線城市。當(dāng)貨幣化安置家庭購房率為70%的情況下,我們預(yù)計棚改影響一、二線商品房銷售面積6%、影響三、四線15%,我們測算得到的15家樣本房企銷售面積受棚改影響比例最低為7%,最高為12%,整體來看,購房率70%的假定下,棚改貨幣化安置對于龍頭房企貨值儲備額的影響為10%左右”。

下半年樓市開啟嚴(yán)監(jiān)管

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月,各地樓市調(diào)控持續(xù),全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策,累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次,今年上半年累計樓市調(diào)控政策高達(dá)192次,相比2017年上半年的116次調(diào)控,增加了65%。7月首周,房地產(chǎn)調(diào)控超過20次,全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因,是部分城市房價出現(xiàn)了波動,雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn),但是三四線城市房價出現(xiàn)波動。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因,房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變,平穩(wěn)依然是趨勢。”他說。

張大偉認(rèn)為,今年上半年,全國超過80個縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策,不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼,相比2017年全面升級市場監(jiān)管,并在6月底開始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計,今年下半年,樓市調(diào)控力度將全面超過上半年,調(diào)控升級內(nèi)容將不斷出現(xiàn),住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征,市場將在政策推動下逐漸平穩(wěn)。

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