深圳“房改”政策落地 限制企業(yè)購房政策有望在全國復制

• 2018年8月6日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 1169 75
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

深圳新建商品住房均價已經(jīng)連續(xù)21個月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

新購住宅限售3年、商務(wù)公寓限售5年、離婚2年內(nèi)申請貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來新一輪調(diào)控。此前，深圳新建商品住房均價已經(jīng)連續(xù)21個月下降，為何深圳樓市還要加碼調(diào)控？

7月31日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房；供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售，個人、企事業(yè)單位新購買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售；居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。

此外，離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成；但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

“這是一次調(diào)控政策的全面打補丁。”中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，新政用“靶向治療”的修復策略，在2016年“限購”“限貸”政策的基礎(chǔ)上增加“限售”“限離”“企業(yè)限購”等內(nèi)容，封殺投機炒作的空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期，深圳一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，新政限制企業(yè)購房，有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，也防止企業(yè)“與民爭利”。

此外，深圳通過離婚買房降首付、增名額的現(xiàn)象越來越多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，新政進一步完善了差別化信貸政策，有利于遏制“假離婚、真炒房”現(xiàn)象，體現(xiàn)了滿足剛需、抑制炒房的思路。

近兩年來，深圳樓市出臺了一系列調(diào)控措施，取得了明顯成效。

2016年10月，深圳出臺“深八條”政策，規(guī)定單身（含離異）限購一套住房，非深圳戶籍家庭購房繳納社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成。今年3月，針對二手市場投機炒作，深圳市發(fā)布了“三價合一”政策，打擊二手房“陰陽合同”和“偷稅漏稅”行為。

進入深度調(diào)整期的深圳樓市，房價暴漲現(xiàn)象得到遏制，二手市場亂象也初步得到治理。盡管市場基本平穩(wěn)，但由于新房限價導致一二手房價格倒掛，投機因素令深圳樓市存在“虛火”，仍有房價上漲的動力。

最新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，終結(jié)了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢；成交套數(shù)為3461套，創(chuàng)下近一年新高。此外，2017年深圳市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作因素仍在。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)控政策的出臺釋放出堅決遏制房價上漲的信號。短期來看，此次限售等調(diào)控措施會形成較強的震撼效應(yīng)，減少購房者入市的意愿。從長期來看，新政有利于穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

宋丁表示，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導，而新政主要針對投機客，因此影響面有限，價格不會出現(xiàn)較大波動，市場將會進一步回歸理性。

限制企業(yè)購房政策有望在全國復制

王鋒表示，深圳出臺此次新政也與近期中央精神相呼應(yīng)，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長效調(diào)控機制。而新政中關(guān)于企業(yè)限購和商務(wù)公寓限售的內(nèi)容，有利于堵住社會資金炒作房地產(chǎn)，推動實體經(jīng)濟發(fā)展，并防止未來過度拋售可能導致的經(jīng)濟風險。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時表示，利用企業(yè)來買房或炒房，盡管企業(yè)購房成本較高，但獲利高讓他們愿意這樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方，需要及時補上政策漏洞。為進一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會陸續(xù)跟進限制企業(yè)買房。

對于上市公司炒房的行為，也有業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)從監(jiān)管角度入手，要求上市公司在IPO及再融資環(huán)節(jié)，主動出具不參與購買和持有投資性房地產(chǎn)的承諾書，并將這一行為納入日常監(jiān)管范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。預(yù)計這一政策有望在多個城市復制。

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