未來18年深圳住房發(fā)展規(guī)劃已定 深圳版“房改”釋放長效機(jī)制信號

• 2018年8月8日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經(jīng) 1366 90
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

經(jīng)過1個多月的征求意見，深圳版“房改”方案正式落地。

長效機(jī)制雛形已經(jīng)建立

聶梅生表示，總的來說，深圳房改意見的落地釋放了長效機(jī)制的信號。

“當(dāng)前各地都在探索房地產(chǎn)長效機(jī)制，深圳作為一線城市具有引導(dǎo)、示范作用?！?中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所王業(yè)強(qiáng)表示。

陳晟指出，“我認(rèn)為房地產(chǎn)長效機(jī)制有四梁八柱，包括土地、財稅、金融、投資、立法、保障、結(jié)構(gòu)、品質(zhì)等，深圳市出臺的《意見》在‘四位一體’的住房保障方面解決了以往頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的矛盾?！?/p>

“十九大報告提出住房制度改革，說的是多主體供給、多渠道保障、租售并舉，深圳出臺的《意見》可以看成是深化改革的體現(xiàn)，也體現(xiàn)了讓全體人民住有所居的目標(biāo)?！? 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說道。

此次，《意見》關(guān)于“多主體供給”共列了八條。1．以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，提供市場商品住房、安居型商品房。2．以住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)為主，提供各類長租公寓。3．以市、區(qū)政府（含新區(qū)管委會）為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。4．以人才住房專營機(jī)構(gòu)為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。5．支持社區(qū)股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供各類符合規(guī)定的租賃住房。6．支持企事業(yè)單位利用符合規(guī)定的自有用地或自有用房，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。7．支持各類金融機(jī)構(gòu)，采取直接投資、融資等方式，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。8．支持社會組織等各類主體，建設(shè)籌集具有公益性質(zhì)的各類住房。多渠道保障列了6條：1．增加建設(shè)用地，實施以公共交通為導(dǎo)向的住房開發(fā)模式，突出產(chǎn)城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)。2．盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，推進(jìn)已批未建用地、社會存量用地、征地返還用地等開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。3．利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。4．盤活各類存量用房，推進(jìn)社會存量住房租購。5．實施公共設(shè)施綜合開發(fā)，通過軌道交通車輛段和停車場、公交場站等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施綜合開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。6．開展城際合作，落實粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，推動建立都市圈城際住房合作機(jī)制，結(jié)合軌道交通和產(chǎn)業(yè)布局，在臨深片區(qū)開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

何倩茹表示，深圳《意見》通過“重保障、輕市場”的安排，未來的住房結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，但也要看到，保障房與商品房兩者之間，肯定也會是博弈著向前發(fā)展。

42條合理意見被采納

可以看到的是，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站顯示，6月5日至7月19日，深圳市住建局對《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》進(jìn)行了公開征求意見，征求意見期間，共收集到各類意見建議2691條，經(jīng)合并及梳理后，共整理有效意見建議190條，其中，與主文件相關(guān)的意見建議88條，與配套文件相關(guān)的意見建議70條，咨詢類意見23條。

據(jù)統(tǒng)計，與主文件相關(guān)的意見采納建議共計42條，僅1條涉及正文修改。采納意見包括“安居房供應(yīng)速度較慢，且申請人數(shù)多于公租房申請人數(shù)，應(yīng)加大安居房供應(yīng)比例?！?、“在考慮新增人口的新增居住需求的同時，應(yīng)當(dāng)充分考慮現(xiàn)有常住人口的居住需求情況和住房需求缺口，擴(kuò)大住房供給量。”、“充分利用臨深片區(qū)的大亞灣的土地?！?、“加大城中村改造力度”等。

“伴隨著深圳引導(dǎo)租購并舉的住房結(jié)構(gòu)模式，對深圳未來的城市發(fā)展以及房價漲幅等問題將起到穩(wěn)定的意義，深圳《意見》只是一個起點，未來會有更多的城市實施跟進(jìn)?！蓖鯓I(yè)強(qiáng)說。

今年7月，深圳新房成交均價為54142元/平方米，在連續(xù)21個月環(huán)比下跌之后微升0.09%，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，受嚴(yán)厲新政影響，未來一段時間，深圳樓市成交將大概率下滑。

數(shù)據(jù)顯示，深圳新建住宅均價水平從2016年9月的61，600元/平方米，到2018年7月的54142元/平方米，累計下跌7，458元/平方米，跌幅12.1%。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡