全國住房租賃政策細(xì)則將出臺 樓市去庫存接近尾聲

• 2018年8月30日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1194 77
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

全國住房租賃政策細(xì)則將出臺。

全國住房租賃政策細(xì)則將出臺。

今年以來，深圳房租最高漲幅達(dá)到30%。在此背景下，深圳發(fā)文明確，采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價、一年一調(diào)，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進(jìn)入排隊程序。

“從深圳目前試點的穩(wěn)租金政策來看，有兩點值得參考?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受采訪時分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環(huán)節(jié)政策。商品房銷售環(huán)節(jié)要求價格公示、一房一價，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，并且公示后不得擅自上調(diào)。此次深圳對于租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現(xiàn)“明碼標(biāo)價”，并且規(guī)定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來說，已達(dá)到了較為“嚴(yán)苛”的標(biāo)準(zhǔn)；二是對于房源的針對人群有了明確界定。

“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措，如果可以大面積鋪開，對于穩(wěn)房租無疑會起到很好的示范效應(yīng)，同時，也能以此來規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場的健康發(fā)展?！睆埐ū硎尽?/p>

值得關(guān)注的是，若僅從對于租金的管控角度來看，此前在一些城市中已經(jīng)有所體現(xiàn)。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發(fā)布首個國企租賃住房品牌等。

在分析人士看來，“國家隊”進(jìn)入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場，租房人的權(quán)益也會更有保證；另一方面也能進(jìn)一步優(yōu)化租房市場結(jié)構(gòu)，構(gòu)建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。

在住建部住房政策專家委員會主任顧云昌看來，雖然近期有關(guān)房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機(jī)。尤其是在當(dāng)前“房住不炒”“租購并舉”“加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制”等背景下，有關(guān)住房租賃市場的政策細(xì)則或加速落地。

樓市去庫存接近尾聲 多城加速補庫存

日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時，將保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個表態(tài)取消去庫存的城市。從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時候，大部分城市已經(jīng)需要補充庫存。

“很多城市實質(zhì)上都已經(jīng)進(jìn)入了補庫存階段，呼和浩特是其中的一個典型?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對?記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補庫存的政策，包括積極供地和進(jìn)行限購等措施都會出臺。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低，已連續(xù)超過4年下調(diào)。從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，其實現(xiàn)在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實際上通過各地的管控房價的政策來看，其本身就已經(jīng)做了調(diào)整，即當(dāng)前房源其實是相對不足的。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，各地樓市調(diào)控繼續(xù)處于高峰，合計調(diào)控政策次數(shù)超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內(nèi)樓市調(diào)控已經(jīng)超過了310次，刷新了歷史記錄。

張大偉預(yù)計，2018年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，多個城市開始全面加碼調(diào)控。在不停的調(diào)控中，房價繼續(xù)上行，給調(diào)控帶來了政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，第6輪住建部開始主導(dǎo)的多部委調(diào)控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。

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