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土地市場“入秋” 前三季度近900宗土地流拍

  • 2018年10月12日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 702 41
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土地市場“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。

土地市場“入秋”,前三季度近900宗土地流拍。

在中央明確“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的大背景下,今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數(shù)據(jù)顯示,9月份監(jiān)測城市的商品房成交量同比、環(huán)比分別下滑7.3%、0.5%,庫存則環(huán)比上升9.3%,樓市整體呈“向下”走勢。

作為房地產(chǎn)市場的“面粉”,土地市場也呈現(xiàn)出涼意。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前8月房企土地購置均價(jià)4971元/平方米,較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。而中指院數(shù)據(jù)也顯示,截至9月底,今年土地流拍數(shù)量約888宗,達(dá)到了歷史相對高位。今年前三季度,全國300個(gè)城市有446宗宅地流拍,總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米,是2017年全年的1.8倍。

土地市場“入秋”

國慶大假剛過,深圳、廣州等城市便迎來10月的土地首拍,但“底價(jià)成交”成為主旋律。據(jù)中指院最新數(shù)據(jù),前三季度全國300個(gè)城市共推出各類用地16.6億平方米,同比增長29.9%,其中住宅用地7.9億平方米,同比增長31.4%。而在成交方面,各類用地共成交13.6億平方米,同比增長23.8%,其中住宅用地6.4億平方米,同比增長21.5%。住宅用地成交規(guī)模同比雖繼續(xù)增長,但增幅持續(xù)收窄。

在地價(jià)方面,樓面價(jià)、溢價(jià)率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價(jià)2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢價(jià)率16.1%;其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢價(jià)率18.3%,較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。

溢價(jià)率方面,分城市看,一二三線城市土地市場均呈現(xiàn)降溫趨勢:土拍溢價(jià)率同比均出現(xiàn)大幅下滑,其中一、二、三線城市前三季度溢價(jià)率分別為8%、14%、21%,同比分別下滑10、19、23個(gè)百分點(diǎn)。分季度看,呈現(xiàn)明顯逐季降溫的態(tài)勢:一、二、三季度溢價(jià)率分別為19%、21%、10%,同比分別下滑15、17、20個(gè)百分點(diǎn)。

土地競拍環(huán)節(jié),不僅流拍出現(xiàn)加速,零溢價(jià)成交地塊也明顯增多。前三季度,全國300城共流拍住宅用地446宗,總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米,是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率達(dá)到9.3%,創(chuàng)下近年來的最高值。同時(shí),第三季度住宅用地零溢價(jià)成交地塊宗數(shù)占比達(dá)到59.2%,較第二季度提升6個(gè)百分點(diǎn)。土地市場漸趨冷清。

易居研究院也認(rèn)為,全國土地市場在“加速降溫”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的40個(gè)典型城市8月土地成交均價(jià)4472元/平方米,同比下跌17.7%,環(huán)比下跌2.9%,延續(xù)自2016年9月以來的震蕩下跌態(tài)勢。

在溢價(jià)率方面,8月40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率17.3%,較去年同期下降20.9個(gè)百分點(diǎn),溢價(jià)率創(chuàng)自2015年6月以來39個(gè)月的新低。土地市場整體呈降溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,前8個(gè)月房企土地購置均價(jià)4971元/平方米,增速較去年同期下降22.6%,連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍告訴?記者:“土地流拍增多,一方面是政府推地時(shí)期望過高,以致部分地塊的起拍價(jià)較高;另一方面是開發(fā)商或?qū)κ袌鲱A(yù)期降溫,或資金壓力較大,以致拿地動(dòng)力不足。”

顯然,在持續(xù)的樓市高壓政策下,特別是在中央明確“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的大背景下,土地市場緊隨樓市一起“入秋”。

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