樓市降溫跡象明顯 房貸政策仍將從緊

• 2018年11月13日 FanTianQing來源：新浪網 453 23
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  市場快速增長，房地產行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅動行業(yè)內在發(fā)展動力？

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

樓市風光不再，房價、地價降溫跡象明顯。

上述報告數據也顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%，漲幅保持較低水平。在全國35個城市533家銀行中，出現首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家，但回調的幅度一般在5個百分點左右，利率仍維持在基準上浮15%至20%的水平。

融360分析認為，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現大面積回調利率的可能性較小，政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，少數銀行、個別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場流動性影響，不意味著房地產市場松綁?！敖衲暌詠硌胄兴拇谓禍剩y行流動性相對寬裕，部分銀行基于自身業(yè)務發(fā)展考慮對住房貸款利率進行了調整，并不代表樓市調控和整體房貸政策的放松?！?/p>

房貸政策仍將從緊

業(yè)內人士表示，近年來居民購房過快加杠桿的現象已經引發(fā)監(jiān)管部門的高度關注，樓市調控政策以及相關信貸政策預計將持續(xù)收緊。

最新發(fā)布的中國人民銀行《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》專門辟出“住戶部門債務分析”一章節(jié)來對居民加杠桿現象進行闡述，凸顯監(jiān)管部門對于這一問題的關切。該報告稱，我國居民購房存在違規(guī)加杠桿情況。2017年短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款余額同比增速為19.9%，至10月則上升至40.9%。這一現象的出現，部分原因在于2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等渠道違規(guī)加杠桿，繞過首付比例限制，從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價過快上漲問題更為突出。

董希淼分析稱，我國居民杠桿率從國際比較來看不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款的增長起到了很大的助推作用。

從去年開始，在多個監(jiān)管部門的政策調控下，銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現一定幅度下降。央行日前公布的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款余額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。業(yè)內人士預計，從緊的政策走勢不會發(fā)生變化。

董希淼表示，下一步，應將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過多種手段適度調節(jié)市場流動性，但切勿讓貨幣政策滑向寬松，以免進一步刺激房地產市場。商業(yè)銀行也要實施嚴格的差別化住房信貸政策。同時，進一步完善住房保障體系，盡快形成中低價位普通住房的有效供應，加快廉租房、公租房等建設。

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