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樓市降溫 前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%

  • 2018年12月3日 FanTianQing來源:新浪新聞、手機(jī)新浪網(wǎng) 1314 86
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樓市降溫,前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%。

樓市降溫,期待真正軟著陸。

近來,一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京房地產(chǎn)市場有了新情況,緊鄰北京地鐵10號線、銷售限價為每平方米66000元左右的豐臺區(qū)某樓盤項(xiàng)目,首批300多套房源開盤10天后,仍然沒賣完,曾經(jīng)最不愁賣的房子賣不出去了。

從2017年春天至今,北京連續(xù)出臺眾多調(diào)控措施,樓市也逐漸從“過熱”走向“冷靜”。從目前來看,調(diào)控效果較為明顯,北京樓市總體降溫,并趨于平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年10月份北京新建商品住宅銷售價格同比僅增長0.8%,二手房價格甚至出現(xiàn)了下降,與去年同期相比下降了0.2%。

值得注意的是,曾位居70個大中城市房價漲幅榜首位的廈門,如今房地產(chǎn)市場也降溫了。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份廈門新建商品住宅價格與上月相比下降0.1%,二手住宅價格與上月相比下降了0.9%,跌幅位居70個大中城市之首。

北京新房開盤10天未賣完、廈門房價下跌等之所以成為全社會關(guān)注的焦點(diǎn),是因?yàn)槿藗儗σ痪€熱點(diǎn)城市買房要排隊(duì)、取得購房資格要托人找關(guān)系、“日光盤”比比皆是習(xí)以為常。在房價快速上漲的情況下,人們急于搭上這趟快車,生怕被落下。投資客買下十套八套、甚至包下一個單元的消息也并不鮮見。

只有新房源上市被迅速搶光是樓市,慢慢銷售、細(xì)水長流就不是樓市了嗎?如今,隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位不斷深入人心,逐漸“冷靜”、日趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場才更加符合預(yù)期。從長遠(yuǎn)來看,我們更愿意看到一個平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場,而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑,不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

長久以來,住房的投機(jī)屬性一直在被無限放大。正如中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰所說,“買房就是投資”“買房就能賺錢”,住房幾乎成了金融機(jī)構(gòu)和家庭優(yōu)質(zhì)的“理財產(chǎn)品”。這一現(xiàn)象,不僅加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾,也抑制了科技創(chuàng)新和社會創(chuàng)業(yè)。投資房地產(chǎn)帶來的利潤要遠(yuǎn)高于投資科技等產(chǎn)業(yè),一些企業(yè)放棄研發(fā)創(chuàng)新而選擇房地產(chǎn)。

同時,房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無限放大。地方政府習(xí)慣于依靠房地產(chǎn)這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。劉志峰介紹說,土地出讓金、房地產(chǎn)稅收占地方財政收入40%以上,有的地方甚至高達(dá)80%,房地產(chǎn)作用“一股獨(dú)大”。房地產(chǎn)對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用不可否認(rèn),但經(jīng)濟(jì)增長的動力來自最終消費(fèi)和生產(chǎn)率提高,房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率水平要低于其他行業(yè),房地產(chǎn)過快發(fā)展只會不斷增加整體經(jīng)濟(jì)中低效率、低效能產(chǎn)業(yè)的比重,不僅無法促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,反而會造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。

因此,我們應(yīng)該堅(jiān)定不移地解決好房地產(chǎn)市場問題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

樓市的確變了。然而,這個變化僅僅是開始,希望今后將過去腳下的“風(fēng)火輪”取下,一步一個腳印地走向平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。

前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%

今年前11個月土地流標(biāo)刷新紀(jì)錄。記者11月30日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉,截至11月29日,一二線城市住宅土地流標(biāo)282宗,同比增長143%,且是近6年來最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示,10月以來一二線城市住宅土地流標(biāo)依然較高,且已成交住宅土地基本以底價成交為主。

不僅僅是一二線城市,三四線城市土地流標(biāo)也處于高位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至目前,三四線城市流標(biāo)住宅土地944宗(2017年為766宗)。

“流標(biāo)原因非常多,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力增大是主要原因?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

“出讓土地的要求越來越多,特別是各種配套建設(shè)要求,進(jìn)一步加大了開發(fā)商資金壓力,這些都導(dǎo)致開發(fā)商很難拿地?!睆埓髠フf。

記者注意到,住宅土地市場走弱已有時日。據(jù)華創(chuàng)證券研報顯示,10月份主要城市住宅類土地成交環(huán)比下降10%、同比大降45%。

不過,隨著土地價格回落,逆勢拿地的房企也不在少數(shù)。特別是本周,北京市公開出讓13宗地塊,除1塊流拍外,其余12宗地塊全部成交,土地出讓收入約316億元,創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量的新紀(jì)錄。

“每家企業(yè)都有自己的時機(jī)選擇,正是這種逆勢拿地,才可能彎道超車?!蹦成鲜蟹科蟾吖芟蛴浾弑硎?,臨近年末,一些尚未完成土地供應(yīng)計劃的大城市開始集中推地,土地市場或許會出現(xiàn)“扎堆”成交現(xiàn)象。

房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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