中小房企密集轉(zhuǎn)手 行業(yè)集中度將繼續(xù)提升

• 2018年12月10日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)成都 1072 68
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)策劃代理情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

中小房企密集轉(zhuǎn)手，行業(yè)集中度將繼續(xù)提升。

此外，房企巨頭之間的并購也頗為引人注目。今年9月底剛宣示“活下去”的萬科，低位掃貨卻一點(diǎn)也不含煳。10月初，萬科收購華夏 幸福旗下涿州公司80%股權(quán)、裕景公司80%股權(quán)、裕達(dá)公司80%股權(quán)、廊坊公司80%股權(quán)和霸州公司65%股權(quán)。這五家公司持有位于環(huán)京區(qū)域的涿州、大廠、廊坊和霸州市的共10宗土地，均為住宅用地，總用地面積約34萬平方米。萬科實(shí)際通過收購目標(biāo)公司控股權(quán)的方式獲得了相關(guān)地區(qū)的土地儲備和項(xiàng)目開發(fā)，從而得以進(jìn)入環(huán)京市場。隨后，萬科又獲得海航部分地產(chǎn)項(xiàng)目以及嘉凱城旗下5個(gè)項(xiàng)目，前述三項(xiàng)資產(chǎn)收購共計(jì)耗資76.24億元（含相關(guān)債務(wù)）。

分析人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)控重壓之下，限購與房貸成本未見下滑，房企銷售增速普遍下滑。房企資金普遍承壓，通過公開市場拿地?zé)o法降低土地成本，從而為并購提供了新的市場機(jī)會(huì)。一些手握充裕資金的房企，可以通過并購逢低增加土地和項(xiàng)目儲備。

集中度將繼續(xù)提升

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，目前已經(jīng)有20家房企公布了全年業(yè)績預(yù)告，這20家房企主要為中小房企。預(yù)計(jì)預(yù)喜的企業(yè)數(shù)目達(dá)到了11家，占比僅為55%。整體來看，項(xiàng)目儲備豐富的房企業(yè)績?nèi)匀槐憩F(xiàn)良好，深深房A、廣宇集團(tuán)、金科股份等公司預(yù)計(jì)全年凈利潤同比增速均接近或超過50%以上。而部分項(xiàng)目儲備不足或項(xiàng)目交付時(shí)間不確定的房企則面臨業(yè)績增速下降或下滑的風(fēng)險(xiǎn)。中房股份預(yù)計(jì)全年業(yè)績首虧，主要是由于公司主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、恒 大和融創(chuàng)前11月總銷售額超過2萬億元。截至11月，銷售超過千億的房企已有25家，到年底可能會(huì)超過30家，同比去年幾近翻倍；其他各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻，也明顯提高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，房地產(chǎn)市場格局朝著“寡頭化”趨勢發(fā)展，90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場份額的60%以上。

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