2020購物中心建設(shè)行業(yè)運行現(xiàn)狀及市場前景分析

• 2020年9月24日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 566 31
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購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡1

2020購物中心建設(shè)行業(yè)運行現(xiàn)狀及市場前景分析

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式。

據(jù)中研研究院《2020-2025年中國購物中心建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，全國大型購物中心數(shù)量達(dá)到2795家。國內(nèi)購物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭，近年來每年新建數(shù)量近300家。

一、2018年購物中心行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2018年全年新開各類商業(yè)項目533個(單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬平米，項目平均體量約9萬平米。

從2014年到2018年，購物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。2018年的購物中心門店同比增速為6%，相對保持平穩(wěn)增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因為2016年購物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。

圖表：2014-2018年全國購物中心建設(shè)新開業(yè)數(shù)量

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

從企業(yè)貢獻(xiàn)的角度來看，地產(chǎn)商具備天然拿地優(yōu)勢，萬達(dá)一年新增52個項目高居榜首，排名前八的開店活躍企業(yè)中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業(yè)，一年分別新增9個和7個購物中心;整體市場中，購物中心市場需求量大，新供應(yīng)的購物中心依舊在增多。

二、2018年中國購物中心行業(yè)發(fā)展動態(tài)

2018年末假期至春節(jié)階段購物中心發(fā)展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業(yè)，2018年12月全國共開店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時“假日經(jīng)濟(jì)”為購物中心的發(fā)力重點，購物中心通過在美陳設(shè)計、營銷模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

圖表：2018年各月新增購物中心數(shù)量情況

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

全年購物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗式門店豐富了消費者的購物場景，不僅吸引消費者到店以增加到店頻次與客流量，同時可以拉長顧客的駐店時間，把握潛在的多樣化消費需求，全方面推動銷售額的穩(wěn)步提升。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

購物中心建設(shè)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告在總結(jié)中國購物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

更多關(guān)于購物中心建設(shè)行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國購物中心建設(shè)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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  2020-2025年中國購物中心行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、...

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