當前酒店住宿業(yè)市場增長較快 2021商務酒店項目投資規(guī)劃及預算風險調(diào)研

• 2021年7月6日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 956 60
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商務酒店的成長是在商務旅行需求引導下，市場競爭的產(chǎn)物，也是商務酒店運營商長期致力于品牌培育的必然結果。

商務酒店應該是在經(jīng)濟型酒店基礎上提高一個檔次的業(yè)態(tài)，具備品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素，致力于品牌培育和商務酒店的發(fā)展。商務酒店的成長是在商務旅行需求引導下，市場競爭的產(chǎn)物，也是商務酒店運營商長期致力于品牌培育的必然結果。

進入21世紀以后的中國商務旅游消費正以每年20%的增長率持續(xù)擴大，在可以預見的將來，中國將成為全球最重要的商務旅行市場之一。正是這種極為難得的市場發(fā)展機遇，使得越來越多的酒店運營商已經(jīng)或正在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略和運營策略，將商務酒店置于產(chǎn)品結構的中心地位。當前，我國商務酒店市場運行態(tài)勢如何?

商務酒店是以商務客人而非旅游度假客人為主的酒店。一般是中、高商務人士的選擇，房價較高。商務酒店除了提供住宿外，還有商務會議、宴會等服務。商務設施齊全，具備品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素。

中國的商務旅游處于市場培育和產(chǎn)業(yè)形成的初級階段。從地理分布上看，相對集中，主要分布在北京、上海和廣州等一線大城市。這些城市活躍的經(jīng)濟態(tài)勢吸引了成千上萬的商務旅客，城市商務活動頻繁，會展活動也相當多，促使其商務旅游的快速發(fā)展。

我國目前自我定位的中端酒店房價定位不清晰是明顯特征。因為高檔品牌酒店無法在三四線城市取得符合投資效益的匹配價位，使得在不少地區(qū)中端酒店與高端酒店沒有在價格上拉開相應的差距，而在歐美發(fā)達國家在這兩種級別的酒店價格差距通常在三四倍以上。由于中國酒店業(yè)供求失衡的原因，這五年以來的高端酒店的爆發(fā)式成長使得供大于求而價格下行，經(jīng)濟型酒店中價格略低的價格開始上行。

商務酒店投資預算風險調(diào)研

品牌

即要在消費者市場中具有品牌。品牌一方面可以節(jié)省商務客人的搜尋成本，一旦住過一家某品牌的酒店，客人也就能夠熟悉任何地方的這一品牌的酒店。同時，酒店間可以共享客戶檔案，可以對商務客人提供個性化的服務，讓客人有賓至如歸的感覺。

價格定位

商務酒店的價格要高于同類型的酒店。一般商務旅客對價格的敏感度不大，但在商務酒店住宿、通訊、宴請、交通方面較為講究，注重酒店的環(huán)境和氛圍。商務酒店為了滿足客人的物質(zhì)需求和心理需求上，不論是在酒店設施設備的配備上還是提供服務的質(zhì)量上都要比一般的酒店要高，所以商務酒店的價格也自然要高于同級別的其它類型的酒店。

地理位置

商務酒店的地理位置要具有優(yōu)越性。一般是交通便利，臨近商務密集區(qū)(如CBD)，便于參加各種商務活動和會議，能接觸到一些潛在的商務合作對象;周圍知名的特色餐廳林立，利于宴請賓客;離休閑中心近，有利于商務客人辦公結束后的休閑活動。同樣，由于商務客人需要在短時期內(nèi)完成各種商務活動，地理位置不優(yōu)越，無異于浪費時間。

2020年全國酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀

2020年第一季度新冠疫情的爆發(fā)對全國酒店市場造成的致命性打擊、后疫情時期零散的地區(qū)性影響，及其對國際市場持續(xù)性影響，使得2020年整體四星級及五星級酒店市場的全年平均入住率僅為44%，即使是三星級及有限服務類別的酒店也僅有52%的入住率。受到平均入住率與平均房價雙重下滑的影響，三個市場在2020年的平均每間房收益直線下滑至自2002年有中國飯店業(yè)務統(tǒng)計記錄以來的最低值，跌幅達到38%。

在2019年，45%的受訪酒店平均房價位于401元至700元的檔次，整體受訪酒店業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)出較為明顯的沙漏狀。然而在2020年，盡管受訪酒店中星級酒店的分布沒有明顯差距，但是平均房價的分布卻呈現(xiàn)出較為明顯的金字塔形。就整體市場而言，平均房價的下滑態(tài)勢明顯。

當前酒店住宿業(yè)市場增長較快

商務型就酒店的位置主要處在城市中心，即CBD,處在比較繁華的地段，以接待商務人士為主。相關商務設施必須配備齊全，如網(wǎng)絡寬帶，傳真機，在酒店的發(fā)展歷程中，商務性酒店不斷完善與發(fā)展。進一步發(fā)展為有獨立的商務樓層。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，國民收入水平和生活水平有了明顯提高，人們在日常生活中開始追求精神層面的享受，節(jié)假日或者工作之余會以旅游方式來緩解壓力、放松精神而出行旅游人數(shù)的增長直接帶動了酒店住宿行業(yè)的需求增長。

商務酒店行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來商務酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版商務酒店產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》。

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