二手房下跌成大趨勢 2021房產(chǎn)交易市場運行環(huán)境及未來發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2021年7月30日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 360 16
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二手房指導(dǎo)價一方面發(fā)布全部或重點小區(qū)二手住房成交參考價,另一方面要求銀行將其作為商業(yè)貸款發(fā)放依據(jù),相當(dāng)于變相提高了購房者的首付,降低了杠桿率,進(jìn)而能在短期內(nèi)使得二手房成交下行。

新房經(jīng)紀(jì)市場前景廣闊，二手房交易市場有待深耕。由于存在供需信息不對稱，房產(chǎn)交易服務(wù)借助自營平臺能夠做到信息整合，由此成為購房優(yōu)選。近六成購房者認(rèn)為匹配到與自身訴求相符的房子是購房尋求中介的核心期許訴求。

在房產(chǎn)交易中，購房者稍不留神就會踩坑、被騙，輕則耗費大量時間和精力，重則房子沒買成還遭受巨額資金損失?！吨袊M者報》于7月21日發(fā)起了“二手房簽約交易安全”網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查，力求讓消費者能全面了解二手房交易風(fēng)險，提高風(fēng)險防范意識。

2021房產(chǎn)交易市場運行環(huán)境及未來發(fā)展趨勢預(yù)測

經(jīng)過多年的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場總體來說已經(jīng)較為成熟，消費教育工作也較為到位。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代，新房市場并不能滿足人們對于房屋的需求，二手房交易熱情高漲。

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，調(diào)控政策的力度和密度都在明顯增加。7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家市場監(jiān)督管理總局等8部門聯(lián)合下發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，將依法重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、二手房虛假廣告、信貸挪用、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

政策接連出臺二手房成交下行

近年來，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可謂是密集落地，此次“參考價”機制則將矛頭指向了問題久懸不決的二手房市場。目前，已有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫等二手房市場過熱城市實施了“二手房成交參考價”機制，且調(diào)控效果已初顯。

2月8日，深圳提出以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布了3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房指導(dǎo)價一方面發(fā)布全部或重點小區(qū)二手住房成交參考價,另一方面要求銀行將其作為商業(yè)貸款發(fā)放依據(jù),相當(dāng)于變相提高了購房者的首付,降低了杠桿率,進(jìn)而能在短期內(nèi)使得二手房成交下行。

最新統(tǒng)計顯示：6月，深圳二手住房價格為每平方米61500元，每平方米累計下跌10936元，價格縮水了15%。

房產(chǎn)調(diào)控政策下二手房下跌成大趨勢

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《二手住房成交參考價格制度》報告數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，深圳二手住房價格出現(xiàn)歷史最高點，即每平方米72436元。隨著“參考價”制度的推進(jìn)，房價下跌或降溫成為大趨勢。

目前，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房產(chǎn)交易行業(yè)報告對中國房產(chǎn)交易行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年房產(chǎn)交易行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來房產(chǎn)交易行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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