蛋殼公寓七月份已被執(zhí)行上百次 長租公寓行業(yè)全景調(diào)研

• 2021年7月29日 ZhouJiaLiang來源：新浪 搜狐 騰訊 369 17
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天眼查App顯示，7月份以來，蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司已新增百余條被執(zhí)行人信息，案號為(2021)京0101執(zhí)7354號等，執(zhí)行法院包括北京市東城區(qū)人民法院、北京市門頭溝區(qū)人民法院等，被執(zhí)行標的千元至千萬元不等。截至目前，該公司被執(zhí)行總金額超36

天眼查App顯示，7月份以來，蛋殼公寓關聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司已新增百余條被執(zhí)行人信息，案號為(2021)京0101執(zhí)7354號等，執(zhí)行法院包括北京市東城區(qū)人民法院、北京市門頭溝區(qū)人民法院等，被執(zhí)行標的千元至千萬元不等。截至目前，該公司被執(zhí)行總金額超3600萬元。

蛋殼公寓暴雷事件也讓很多人思考長租公寓行業(yè)未來會怎樣發(fā)展?

中國長租公寓行業(yè)需求情況分析

我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題，其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩(wěn)步增長，占比達到六成以上，已成為流動人口中的主力軍，流動人口平均居留時間已達5年，流動人口的穩(wěn)定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業(yè)年齡已超過35歲，新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進一步拉長。

長租公寓市場潛力大

據(jù)相關研究，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租賃市場規(guī)模將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場規(guī)模將達到4.6萬億元，有接近3億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。

我國很多大城市，人口規(guī)模大、供給量少、房價高，租賃市場存在供應不足，伴隨國家信貸收緊、租購并舉、租售同權(quán)一系列宏觀政策調(diào)節(jié)，租賃住房市場未來可期。

長租公寓監(jiān)管加強

我國一直重視長租公寓市場發(fā)展。2015年底中央經(jīng)濟工作會議提出“租購并舉”后，各項鼓勵政策相繼出臺。政策助推下，長租公寓野蠻生長，亂象橫生，國家出臺了政策規(guī)范長租房發(fā)展。

2019年12月住建部等6部門《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，終止了長租公寓企業(yè)通過租金貸的方式走規(guī)模競速的老路，明確指出，“租金貸”收入占比不能超過租賃企業(yè)租金收入的30%。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，加強了對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，保障了承租人權(quán)益。

地方政府積極響應，2020年以來地方政策在規(guī)范市場上的政策頻出，主要原因是，市場積攢的風險在疫情的背景下爆發(fā)，破壞了市場的正常運行機制。2021年監(jiān)管進一步加強，北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關政策。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

想要了解更多長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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