一線城市房貸調(diào)查：滬穗房貸“漲價(jià)” 北京多行額度吃緊 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月29日 lianglong來(lái)源：新浪 百家號(hào) 網(wǎng)易 1162 75
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近期，以上海為代表的一線城市房貸調(diào)控再度加碼。自7月24日起，上海地區(qū)部分銀行上調(diào)房貸利率，同時(shí)上海樓市限購(gòu)政策再升級(jí)。實(shí)際上，今年以來(lái)，以北上廣為代表的一線城市，房貸收緊態(tài)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)為利率上調(diào)、額度收緊、放款周期延長(zhǎng)。

一線城市房貸調(diào)查：滬穗房貸“漲價(jià)” 北京多行額度吃緊

近期，以上海為代表的一線城市房貸調(diào)控再度加碼。自7月24日起，上海地區(qū)部分銀行上調(diào)房貸利率，同時(shí)上海樓市限購(gòu)政策再升級(jí)。實(shí)際上，今年以來(lái)，以北上廣為代表的一線城市，房貸收緊態(tài)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)為利率上調(diào)、額度收緊、放款周期延長(zhǎng)。住房問(wèn)題牽系著每個(gè)國(guó)人的心，人們的生活離不開(kāi)衣食住行。那么，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀以及前景如何?

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的49.3%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)成交總額迅速提升。全國(guó)城市化使得中國(guó)常住人口城市化率上升26%，人均住房面積也逐年上升，從20年前的6平方米增長(zhǎng)到了現(xiàn)在的50平方米，工廠住宅區(qū)的大量拆除也加大了中國(guó)房地產(chǎn)的新房銷(xiāo)售量，房屋質(zhì)量也在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下連年提升，利用更為先進(jìn)的技術(shù)為新建造的商品房升級(jí)換代。隨著二手房的不斷增加，商品房和二手房之間存在著激烈競(jìng)爭(zhēng)，二手房的銷(xiāo)量不斷上漲也直接刺激到了商品房，商品房的優(yōu)勢(shì)在于升值空間大，而二手房在價(jià)格上相對(duì)便宜。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!經(jīng)過(guò)20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來(lái)的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

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