2021主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月10日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 715 42
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主題地產(chǎn)就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場等要素，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值。

2021主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

主題地產(chǎn)就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場等要素，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值。

主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的"整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)"之中，將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)"集文化藝術(shù)和居住公園于一體"的城市生活體。

主題地產(chǎn)的主題有：

旅游地產(chǎn)：旅游房地產(chǎn)簡稱旅游地產(chǎn)，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費(fèi)者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗(yàn)、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務(wù)辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

體育地產(chǎn)：體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。

養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的"地產(chǎn)".

文化地產(chǎn)：文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的系統(tǒng)工程。

目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在四個(gè)區(qū)域：京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、川渝經(jīng)濟(jì)圈，形成4個(gè)重要的養(yǎng)老地產(chǎn)集群，其他風(fēng)景優(yōu)美的宜老城市也有少量分布。盡管中國正在邁入深度老齡化社會(huì)，但是受儒家思想影響的傳統(tǒng)孝道仍根深蒂固，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展勢必會(huì)迎來一輪社會(huì)文化觀念的改變和沖擊。中國居家和社區(qū)養(yǎng)老的觀念是對(duì)新型養(yǎng)老項(xiàng)目最大的沖擊。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析

主題公園地產(chǎn)化產(chǎn)生的負(fù)面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質(zhì)，周邊房產(chǎn)樓市的增加對(duì)公園的觀賞性、流通性、公共設(shè)施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產(chǎn)數(shù)量的增多直接導(dǎo)致人口量的增加，有人的地方就會(huì)涉及到教育、醫(yī)療、商品買賣……一系列產(chǎn)品的消耗，數(shù)量的激增會(huì)促進(jìn)消費(fèi)升高的同時(shí)不利于自然環(huán)境制衡。第三，安全隱患也會(huì)隨著公園商業(yè)化和房產(chǎn)化增加。

隨著政府不斷對(duì)頒布實(shí)施和升級(jí)的各項(xiàng)調(diào)控政策下，“地產(chǎn)傍主題公園”的現(xiàn)象會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產(chǎn)市場從土地開發(fā)商，銷售商到中介機(jī)構(gòu)也需要回歸房產(chǎn)市場自身戰(zhàn)場，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)市場真正價(jià)值的開發(fā)。

與傳統(tǒng)地產(chǎn)相反的是，文化軟實(shí)力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，因?yàn)槲幕敲褡宓木窈挽`魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對(duì)中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。同時(shí)，做為一個(gè)有強(qiáng)大影響力的大國，這個(gè)國家的文化一定也同樣強(qiáng)大，表現(xiàn)在它的文化產(chǎn)業(yè)無論是規(guī)模還是影響力在世界舞臺(tái)上同樣綻放光彩。因此，文化產(chǎn)業(yè)不光是朝陽產(chǎn)業(yè)，更是國家長期扶持的戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的結(jié)合，為傳統(tǒng)地產(chǎn)的發(fā)展注入新的血液，這樣，房地產(chǎn)不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務(wù)。其中包括旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、智能化地產(chǎn)。

主題地產(chǎn)市場未來投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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