新房驗房行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀分析

• 2022年4月2日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 500 26
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隨著驗房行業(yè)的專業(yè)化及統(tǒng)一的資質(zhì)管理機構(gòu)，第三方的客觀鑒定，彌補了各種信息不對稱，霸王條款等弊端，且全裝修時代盛行，對工程技術(shù)，室內(nèi)裝修施工質(zhì)量以及全流程驗房把控也是一個極大的挑戰(zhàn)及發(fā)展機會。

大家都知道，只有經(jīng)過查驗的新房才能交付使用。對于購買住宅的所有者來說，如何進行新住宅的檢查是非常重要的。在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。那么，新房交房時該如何檢測?應(yīng)注意哪些問題呢?

新房交房時如何檢查房間

新房驗房的第一步:開發(fā)人員書面通知購購買者在約定時間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的場所，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

新房驗房的第二步:核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

新房驗房的第三步:商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

注意：新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

驗房的陷阱很多，一定要看仔細，以免將來出現(xiàn)問題。例如，在看了房子之后，收到驗收表之前，必須簽訂物業(yè)管理公約來進行事先約定，以免將來發(fā)生糾紛。明確繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等如何核定。在房屋驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確各項條款是否合規(guī)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在檢查單上注明，反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商立即進行相應(yīng)的修理和賠償。如果確實不能接受房屋，請詳細說明不能接受房間的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章。

新房驗房行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀分析

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況?！蛾P(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。

當(dāng)下出現(xiàn)了很多驗房機構(gòu)，而第三方驗房機構(gòu)備受市場認可。所謂第三方，指的是關(guān)系雙方相對獨立，受雇于業(yè)主的驗房機構(gòu)，嚴格參考國家驗收標準，提供房屋查驗服務(wù)，且查驗期間和最終出具的書面驗房報告，完全處于公平、公正、客觀，值得信任的第三主體，可避免虛假欺詐引起的交易糾紛。

第三方驗房，除了具備正規(guī)資質(zhì)以及專業(yè)技能外，還注重一定的契約精神，驗房服務(wù)受到法律準則的保護及約束，上門查驗期間按已公布的服務(wù)流程進行，認真負責(zé)，樹好口碑，做到名副其實的第三方。另外，第三方驗房服務(wù)還具有增值性，即業(yè)主收房前通過專業(yè)驗房師，短時間內(nèi)排查出室內(nèi)質(zhì)量問題，憑驗房報告協(xié)商開發(fā)商整改維修。

隨著驗房行業(yè)的專業(yè)化及統(tǒng)一的資質(zhì)管理機構(gòu)，第三方的客觀鑒定，彌補了各種信息不對稱，霸王條款等弊端，且全裝修時代盛行，對工程技術(shù)，室內(nèi)裝修施工質(zhì)量以及全流程驗房把控也是一個極大的挑戰(zhàn)及發(fā)展機會。

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