全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)有何影響？“十四五”房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)規(guī)劃分析

• 2022年4月13日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1412 93
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我國(guó)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也在其中。4月10日，國(guó)家《關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》正式發(fā)布，提出我國(guó)將從基礎(chǔ)制度建設(shè)、市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)等方面打造全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)。

全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)有何影響?

我國(guó)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也在其中。4月10日，國(guó)家《關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》正式發(fā)布，提出我國(guó)將從基礎(chǔ)制度建設(shè)、市場(chǎng)設(shè)施建設(shè)等方面打造全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)。

4月10日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》發(fā)布。《意見》將建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)，提到了構(gòu)建新發(fā)展格局的基礎(chǔ)支撐和內(nèi)在要求以及全局和戰(zhàn)略高度。并且要求，做到全國(guó)一盤棋，統(tǒng)一大市場(chǎng)?！兑庖姟匪磉_(dá)的是，既要“大”又要“強(qiáng)”，但更重要的是要“統(tǒng)一”。

什么是統(tǒng)一大市場(chǎng)?統(tǒng)一大市場(chǎng)是指在全國(guó)范圍內(nèi)，建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)的基礎(chǔ)制度規(guī)則統(tǒng)一，市場(chǎng)的設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)通，要素和資源市場(chǎng)，以及商品和服務(wù)市場(chǎng)高水平統(tǒng)一，同時(shí)，市場(chǎng)的監(jiān)管要公平統(tǒng)一，不當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)干預(yù)行為進(jìn)一步規(guī)范的大市場(chǎng)。

全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)有何影響?

房地產(chǎn)業(yè)，既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，又是中國(guó)絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民家庭最大的消費(fèi)和資產(chǎn)投資。和一般的工業(yè)品、日用品、農(nóng)副產(chǎn)品相比，房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)。

《意見》的第四章為 “打造統(tǒng)一的要素和資源市場(chǎng)”。

其中，十一條提及“健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地和勞動(dòng)力市場(chǎng)。統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)化統(tǒng)一管理。完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制”。

這一條，倒是可以引起高度重視。

“十四五”房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)規(guī)劃分析

近期，又有多地調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策初露松綁跡象的城市包括鄭州、哈爾濱、福州等省會(huì)城市，也包括衢州、綿陽等三四線城市。蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注，此番新政出臺(tái)，被認(rèn)為是一個(gè)信號(hào)，即調(diào)控松綁的城市范圍已進(jìn)一步擴(kuò)大至熱點(diǎn)城市。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場(chǎng)穩(wěn)定。3月中旬，金融委會(huì)議以及央行等有關(guān)部門均表態(tài)將防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合近期各地新調(diào)控政策，包括放松限購、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等。與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也頻繁出臺(tái)，如放松落戶限制、支持人才購房等，在客觀上有利于市場(chǎng)恢復(fù)。

眼下，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，政策仍須進(jìn)一步發(fā)力。應(yīng)該進(jìn)一步落實(shí)金融支持政策，特別是差別化信貸政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地可進(jìn)一步因城施策，出臺(tái)有助于激活市場(chǎng)需求、降低購房成本的政策。

堅(jiān)持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理，密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實(shí)際上，探索新的發(fā)展模式，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新主題。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年政府工作報(bào)告均明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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