房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2022年房屋租賃行業(yè)前景及規(guī)劃分析

• 2022年4月24日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1353 89
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未來隨著城鎮(zhèn)化率的提升，租客租住時(shí)間的延長(zhǎng)，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)明年租賃市場(chǎng)活躍度仍保持上升趨勢(shì)，對(duì)外來人口吸引力較強(qiáng)的城市，如城市群核心城市、省會(huì)城市租賃市場(chǎng)熱度將更為旺盛。

房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀、房屋租賃市場(chǎng)前景如何?未來隨著城鎮(zhèn)化率的提升，租客租住時(shí)間的延長(zhǎng)，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)明年租賃市場(chǎng)活躍度仍保持上升趨勢(shì)，對(duì)外來人口吸引力較強(qiáng)的城市，如城市群核心城市、省會(huì)城市租賃市場(chǎng)熱度將更為旺盛。

房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2022年房屋租賃行業(yè)前景及規(guī)劃分析

隨著新城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，房屋租賃行業(yè)仍是增量市場(chǎng)，相關(guān)政策的密集出臺(tái)，也為該行業(yè)帶來利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來更多機(jī)遇。

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

房屋租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；课葑赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上?！端{(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬億元，租房人口達(dá)2.6億。

當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問題。面向未來，專業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新，讓“長(zhǎng)租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動(dòng)整體市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

進(jìn)入2022年，從中央到地方多項(xiàng)政策相繼發(fā)布，保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年保障性租賃住房相關(guān)投資有望超過1.2萬億元，在推動(dòng)“租購(gòu)并舉”住房格局加快形成的同時(shí)，對(duì)于提振國(guó)內(nèi)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤具有積極意義。

除住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市外，部分省份根據(jù)自身情況確定了重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市?？硕鹧芯恐行念A(yù)計(jì)，“十四五”期間，全國(guó)范圍內(nèi)有望新增保障性租賃住房800萬套至900萬套。

2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國(guó)將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長(zhǎng)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好6個(gè)落實(shí)。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長(zhǎng)，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。

上海易居研究院智庫中心預(yù)測(cè)，未來十年將是房屋租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬億元。

到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

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  2022-2027年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房屋...

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