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2022長租公寓行業(yè)分析報告 長租公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

  • 2022年7月4日 LiuMingYue來源:百度百科 中研網(wǎng) 619 35
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長租公寓行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?從長租公寓市場空間結(jié)構(gòu)上看,商辦建筑改長租公寓也存在客觀性限制因素,并非所有的都適合改造。未來,長租公寓要實現(xiàn)規(guī)?;l(fā)展,必須拓寬融資渠道,加快資產(chǎn)證券化進程,以提高市場參與者的融資效率、降低其融資成本。

長租公寓行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?從長租公寓市場空間結(jié)構(gòu)上看,商辦建筑改長租公寓也存在客觀性限制因素,并非所有的都適合改造。未來,長租公寓要實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展,必須拓寬融資渠道,加快資產(chǎn)證券化進程,以提高市場參與者的融資效率、降低其融資成本。

2022長租公寓行業(yè)分析報告 長租公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

長租公寓市場還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場占有率,其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

隨著政府對支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作,中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

長租公寓行業(yè)市場上活躍的公寓品牌超過80個,分布的城市數(shù)量達到44個,涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中,北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。

長租公寓行業(yè)供應(yīng)分析

從長租公寓行業(yè)未來供應(yīng)看,各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例,預計至2022年底,六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。未來不同城市的長租公寓行業(yè)物業(yè)所有權(quán)將呈現(xiàn)不同模式:上海、北京和深圳的長租公寓物業(yè)所有權(quán)將凸顯地方國企的帶動和引領(lǐng)作用;杭州、廣州和成都的物業(yè)所有權(quán)則將大部分集中在開發(fā)商手中。

下半年,伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地,長租市場的活躍度將進一步升高。

長租公寓市場發(fā)展趨勢分析

長租公寓市場帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖,并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實現(xiàn)成交量大幅攀升。其中,上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。

從一線城市的實踐來看,受到長租公寓行業(yè)市場的青睞有限。租賃市場存在盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等問題,只有少量閑置商業(yè)樓、或者去化不暢的公寓才會選擇出租。這在一定程度上抑制了開發(fā)商或租賃運營企業(yè)推動的積極性。

長租公寓行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式,利用科學的統(tǒng)計分析方法,在描述行業(yè)概貌的同時,對行業(yè)進行細化分析,重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式,直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、長租公寓行業(yè)規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等,是企業(yè)了解長租公寓行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

更多長租公寓市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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