中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局調(diào)研及發(fā)展前景分析

• 2022年8月5日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 489 26
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房地產(chǎn)作為重要的組成部分，將起到一定的貢獻(xiàn)作用，人均消費(fèi)能力提高，且消費(fèi)水平增加和個性化需求會影響到居民住房需求結(jié)構(gòu)，小戶型住宅將會成為住宅市場的發(fā)展重點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展如何？從目前房地產(chǎn)行業(yè)整體來說，住宅仍為私產(chǎn)行業(yè)投資重點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2020-2021年期間，一線城市住宅用地出讓金占比呈增長趨勢，二線城市投資規(guī)模位于首位，而一線城市投資活動較多。

在行業(yè)整體來看，投資熱度趨于穩(wěn)定，以房價和地價角度分析，兩者的比例越高，行業(yè)獲利空間相對越大，從2010-2021年全國房價與地價比例來看，整體波動幅度較大，但仍然呈上升趨勢，行業(yè)獲利空間大，但由于行業(yè)政策影響，行業(yè)競爭會日漸激烈。

城市化進(jìn)程加快帶來新增人口，推動城區(qū)面積擴(kuò)張，會釋放出巨大的用房需求，但長期實(shí)行的土地管理政策和金融政策，會導(dǎo)致城市用地及商品供給層面的調(diào)整是相對落后的，因此房地產(chǎn)需求與供給之間產(chǎn)生矛盾。

中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局調(diào)研

房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入情況：2021年房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股、招商蛇口、旭輝控股集團(tuán)、綠城中國和中國金茂，其中前九的企業(yè)營業(yè)收入超過1000億元，而首位的碧桂園營收達(dá)到了5230.6億元，同比增長13.0%。統(tǒng)計(jì)的21個企業(yè)里，只有合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為負(fù)，增長率超過50%的有四個企業(yè)，分別是深圳控股、綠城中國、旭輝控股集團(tuán)和中國金茂，其中深圳控股的增長率達(dá)到了70.50%，綠城中國為52.4%，旭輝控股集團(tuán)和中國金茂分別為50.2%和50%。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率排行：根據(jù)已有35個企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行排名，2021年房地產(chǎn)企業(yè)毛利率的TOP20依次是為合生創(chuàng)展集團(tuán)、深圳控股、寶龍地產(chǎn)、佳源國際控股、時代中國控股、華潤置地、雅居樂集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國海外發(fā)展、中國海外宏洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、萬科A、越秀地產(chǎn)、德信中國、中駿集團(tuán)控股、合景泰富集團(tuán)、新城控股、金輝控股和旭輝控股集團(tuán)，排名第一的合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為現(xiàn)有數(shù)據(jù)最低值，同比下降20.7%。2021年銷售額排名第三的碧桂園毛利率為17.70%，未能排到統(tǒng)計(jì)的35個企業(yè)中的前二十，毛利率同比下降了4.1%。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積排行：2021年銷售額的TOP3分別為萬科、融創(chuàng)中國和碧桂園，從三個企業(yè)在2021年月度拿地情況可以看出，萬科和融創(chuàng)中國都是在6月的時候達(dá)到了當(dāng)年度拿地的最大值，融創(chuàng)中國還比萬科多拿了735630.91㎡的地，兩個企業(yè)的拿地面積分別為2039273.0㎡和2774903.9㎡。而碧桂園在4月時就達(dá)到了當(dāng)年度拿地的最大值，當(dāng)月拿地面積為2058158.4㎡。

房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售成績排行：整理數(shù)據(jù)得到2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜前12名，其中萬科的銷售額超過了6000億元，以6277.8億元的成績坐上了榜單第一的位置，銷售額同比下降了10.8%，榜單上銷售額同比下降的還有碧桂園和中國建筑。2021年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價最高的是綠城中國22537元/平米，比萬科的銷售均價高出了6050元/平米，綠城中國的2021年銷售均價同比增長7.9%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景

房地產(chǎn)作為重要的組成部分，將起到一定的貢獻(xiàn)作用，人均消費(fèi)能力提高，且消費(fèi)水平增加和個性化需求會影響到居民住房需求結(jié)構(gòu)，小戶型住宅將會成為住宅市場的發(fā)展重點(diǎn)。

在國家宏觀調(diào)控政策的壓力下，貨幣緊縮，因此企業(yè)開始注重融資能力，從而推動融資結(jié)構(gòu)多樣化，資源向融資效率高的企業(yè)集中。短期內(nèi)可能會受到新政策影響，行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)調(diào)整和變革，在壓力之下，市場將會更加規(guī)范，未來滿足更穩(wěn)定的需求。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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