2022年中國寫字樓市場需求與發(fā)展態(tài)勢變化

• 2022年10月12日 HuangJiang來源：新浪 1074 68
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今年三季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環(huán)比上升208.3%，其中核心區(qū)新增吸納面積4.9萬平方米，新興區(qū)為18.9萬平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢基本確立,全國寫字樓市場也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,但市場需求動(dòng)力仍待提升。

2022年中國寫字樓市場需求與發(fā)展態(tài)勢變化

2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)明顯改善。無論是寫字樓市場還是產(chǎn)業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場，主要集中在北部市場，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場。

上海的寫字樓市場需求在今年第三季度呈現(xiàn)上升趨勢。在供應(yīng)量增加的情況下，寫字樓租金價(jià)格呈小幅下降趨勢。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年三季度上海全市甲級(jí)寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環(huán)比二季度下滑0.37%。

今年三季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環(huán)比上升208.3%，其中核心區(qū)新增吸納面積4.9萬平方米，新興區(qū)為18.9萬平方米，均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

上海三季度寫字樓市場的良好表現(xiàn)，主要是因新項(xiàng)目入市帶動(dòng)交易提升。如徐匯中心區(qū)、蘇河灣、前灘三個(gè)區(qū)域在第三季度均有重點(diǎn)項(xiàng)目入市，共計(jì)新增建筑面積27.7萬平方米，具體項(xiàng)目為徐家匯板塊的“徐家匯中心三期T1”、靜安蘇河灣板塊的“華潤蘇河灣中心”以及前灘板塊的“前灘國際廣場”。

2022年廣州寫字樓租賃需求

2022年第三季度廣州寫字樓租賃需求未見顯著增長，季度凈吸納量連續(xù)第個(gè)二季度錄得負(fù)值，全市平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，至15.1%，同比增加6.5個(gè)百分點(diǎn)。這是廣州自2017年第二季度以來寫字樓空置率再次突破15%。

具體來看，琶洲子市場空置率最高，已達(dá)到19.9%，環(huán)比持平，同比增加7.8個(gè)百分點(diǎn);珠江新城、越秀及天河北子市場空置率分別為10.4%、8.3%、7.2%。

過去空置率上升可能還是因?yàn)槭艿叫略龉?yīng)的影響，但第三季度廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場無新項(xiàng)目入市，全市總存量仍為647.1萬平方米。

全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻、本地市場需求收縮的背景下， 廣州甲級(jí)寫字樓投資市場或受一定沖擊，投資者情緒預(yù)計(jì)延續(xù)謹(jǐn)慎。

廣州零售物業(yè)市場的空置率提升水平基本與寫字樓一致，第三季度環(huán)比小幅升高0.3個(gè)百分點(diǎn)，至14.4%。

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