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2022寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀 行業(yè)進入去周化期

  • 2022年9月28日 HuangWenYu來源:百度百科 國家統(tǒng)計局 826 50
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辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。

寫字樓、辦公樓的概念

辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示:

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2018年以前我國辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長趨勢,到2018年出現(xiàn)首次下降,投資規(guī)模跌破6000億元,僅為5996億元,隨后投資規(guī)模開始緩慢回升,到2020年中國辦公樓投資規(guī)模為6494億元,同比上升5.4%。

2022年一季度,北京辦公樓市場最大的變化來自于產(chǎn)業(yè)園市場,這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場數(shù)據(jù)來看,一季度產(chǎn)業(yè)園市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài),整體空置率維持在14.6%,租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元,其中包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房310.12億元(注:辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房未分開統(tǒng)計);2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計金額為2228.86億元。

2022年7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為467.64億元,其中包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房220.15億元(注:辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房未分開統(tǒng)計);2022年1-7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計金額為1059.53億元。

2020年由于受到新冠疫情的影響,工地復(fù)工時間推遲,使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米,同比下降22.5%。

要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺暴雷,國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊,P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響,辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響,辦公樓銷售面積繼續(xù)下降,達到3334.33萬平方米,同比下降10.4%。

寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析

有專家認為,當(dāng)城市發(fā)展到一定規(guī)模,經(jīng)濟增速會減慢,未來增長極更多要依賴創(chuàng)新。上海提出“3+6”新型產(chǎn)業(yè)體系,大力發(fā)展集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大重點產(chǎn)業(yè)。這樣的布局,除了鞏固既有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),更重要的考量,就是培育城市發(fā)展新動能。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化,轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競爭和防止資本無序擴張為原則的具有針對性的合規(guī)性監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示,這也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開始告別野蠻生長,進入精耕細作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段,但以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)仍將是未來5年辦公樓市場最主要的需求來源。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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