中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展分析

• 2022年10月21日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 263 9
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長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?近年來，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元

長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?近年來，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144 億元增至449 億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為32.8%，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到530億元。

長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

作為租房市場(chǎng)的重要板塊，長(zhǎng)租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經(jīng)歷了規(guī)?？焖贁U(kuò)張階段后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)主動(dòng)按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。

目前租賃市場(chǎng)中由機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓可分為集合式長(zhǎng)租公寓、分散式長(zhǎng)租公寓及其他，而市場(chǎng)中又以分散式長(zhǎng)租公寓為主，占比達(dá)75%。其中集中式長(zhǎng)租公寓主要是指租賃企業(yè)通過包租整棟的商業(yè)住宅來進(jìn)行統(tǒng)一的出租，該類公寓在實(shí)際應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)在于裝修成本普遍偏低、裝修風(fēng)格具有一致性、經(jīng)營(yíng)管理較為方便;而分散式長(zhǎng)租公寓的房源主要來自于個(gè)人，租賃人可以通過將房屋分割成為幾個(gè)隔間再分租給不同的人群，從經(jīng)營(yíng)模式的角度上來看，分散式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)勢(shì)在于房源的范圍比較廣泛，且租客們可以根據(jù)自己的喜好來選擇不同裝修風(fēng)格的長(zhǎng)租公寓。

今年以來，我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度，供給增量迅速擴(kuò)充。與此同時(shí)，在一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓納入保障性租賃住房體系。

ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國(guó)已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

近幾年我國(guó)房屋租賃面積及租賃人口數(shù)量逐年增長(zhǎng)，2018年我國(guó)房屋租賃面積達(dá)到76.2億平方米，房屋租賃人口達(dá)2.45億人。隨著我國(guó)人均經(jīng)濟(jì)水平一直在不斷地增長(zhǎng)，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來越嚴(yán)苛，而作為租賃市場(chǎng)上能夠?yàn)槿藗兲峁└咂焚|(zhì)住房環(huán)境的長(zhǎng)租公寓，也逐漸在相關(guān)政策的推動(dòng)下展開了規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)管理。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)用戶結(jié)構(gòu)及發(fā)展前景分析

從年齡分布結(jié)構(gòu)來看，目前城市租住人群主要集中在20-30歲之間，占城市租住人群的84%，其次是31-40歲之間的人群占比12%，40歲以上及20歲以下的人群則分別占比3%和1%。其中在20-30歲的人群中，主要以25-30歲之間的人群為主，但從近年來的情況看，我國(guó)租住人群分割線提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來越早。

從長(zhǎng)租公寓月租價(jià)格接受程度來看，網(wǎng)民對(duì)月租在2500以下的月租接受度較高，其中24.3%的人能接受月租在1500以下，29.5%的人能接月租在1500-2000之間，26.7%的人能接受月租在2000-2500元之間。

從數(shù)據(jù)上看，盡管一線城市的住房需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)一線城市中期的整體住房供應(yīng)水平仍將處于低位。快速增長(zhǎng)的住房需求加上可用住房供應(yīng)短缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，置業(yè)對(duì)年輕一代而言更加遙不可及。集中式長(zhǎng)租公寓提供了置業(yè)的替代方案，可緩解住房負(fù)擔(dān)問題。

由于年輕一代晚婚及轉(zhuǎn)換工作更為頻繁，他們租房?jī)A向愈發(fā)強(qiáng)烈。此外，由于租房具備多樣性與靈活性，部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2021年全國(guó)租房率達(dá)到15.3%，預(yù)計(jì)2026年將升至18.0%。

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)買單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長(zhǎng)租公寓亦為住戶提供各種設(shè)施，并使增值服務(wù)多元化，有助集中式長(zhǎng)租公寓廣受市場(chǎng)歡迎。?

《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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