2023中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及行業(yè)監(jiān)管分析

• 黃文玉 2022年12月5日 來源：百度百科 財(cái)政部 互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值評估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。

資產(chǎn)評估行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何？針對資產(chǎn)評估面對的一些問題，完善頂層設(shè)計(jì)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管勢在必行。一方面，要進(jìn)一步完善規(guī)則，織密織牢監(jiān)管之網(wǎng);另一方面，要保持“嚴(yán)監(jiān)管、零容忍”高壓態(tài)勢，加大對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，規(guī)范行業(yè)秩序，特別是要嚴(yán)懲重罰重大違規(guī)評估、出具不實(shí)報(bào)告等行為。

資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價(jià)的過程。

資產(chǎn)評估行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)以及企業(yè)價(jià)值進(jìn)行價(jià)值評估的需要，從上世紀(jì)八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價(jià)的過程。

與資產(chǎn)評估行業(yè)所對應(yīng)的是資產(chǎn)評估專業(yè)，高校資產(chǎn)評估專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)是培養(yǎng)具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論知識，掌握現(xiàn)代資產(chǎn)評估理論和方法，具備從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作的知識和能力，能在資產(chǎn)評估公司、會計(jì)師事務(wù)所、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)、工商企業(yè)及金融保險(xiǎn)業(yè)等從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和管理工作的高級專門人才。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評定、估算。根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格等。

資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機(jī)制;二是推動了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的貫徹落實(shí);三是促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高;四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法;五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，資產(chǎn)評估行業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入220.12億元，較上年增加38.86億元，增長21.44%，相對于財(cái)政收入增長率3.8%和GDP增長率6.1%而言，評估行業(yè)收入增長顯著。截至2019年，全國共有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))4800家。

就2021年總部收入來看，19家機(jī)構(gòu)總部收入超過億元，其中中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司總部收入大于銀信資產(chǎn)評估有限公司，但其年業(yè)務(wù)收入低于銀信資產(chǎn)評估有限公司。

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司年業(yè)務(wù)收入為95686.03萬元，排名第一，遠(yuǎn)超過其他機(jī)構(gòu)，排名前28的機(jī)構(gòu)年業(yè)務(wù)收入均超過億元，此外9家機(jī)構(gòu)年業(yè)務(wù)收入低于3000萬元，其中中通誠(天津)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)排名最后，年業(yè)務(wù)收入為2940.02萬元。

目前，我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組織形式主要為有限責(zé)任公司制和合伙制兩種模式，由于歷史原因，絕大部分機(jī)構(gòu)在法律形式上選擇的是有限責(zé)任公司制模式。但從內(nèi)部管理的實(shí)質(zhì)來看，部分評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制，而在實(shí)際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看，評估機(jī)構(gòu)在法律形式上采用有限責(zé)任公司制還是合伙制并沒有對公司內(nèi)部治理產(chǎn)生截然不同的影響。

中國資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理分析

據(jù)財(cái)政部消息，為加強(qiáng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師的監(jiān)督管理，切實(shí)規(guī)范資產(chǎn)評估市場秩序，凈化資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)環(huán)境，財(cái)政部決定開展資產(chǎn)評估行業(yè)專項(xiàng)整治工作。2021年12月31日前，各省級財(cái)政部門和地方資產(chǎn)評估協(xié)會上報(bào)專項(xiàng)整治工作報(bào)告。財(cái)政部、中國資產(chǎn)評估協(xié)會匯總形成全國資產(chǎn)評估行業(yè)整治工作總結(jié)，建立長效機(jī)制，探索利用信息化手段監(jiān)測跟蹤，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師開展日常提醒和約談。

資產(chǎn)評估是現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的重要專業(yè)力量，是財(cái)政管理中的重要基礎(chǔ)工作。在財(cái)政部黨組集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下依法實(shí)施行政機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會聯(lián)合監(jiān)管，有利于統(tǒng)籌監(jiān)管資源、提高監(jiān)管效率、減輕基層負(fù)擔(dān)，是促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)提升執(zhí)業(yè)質(zhì)量的重要保障。

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  2022-2027年中國資產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  資產(chǎn)評估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價(jià)的過程。本報(bào)告由中研普華的資深專家和...

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