文化旅游綜合體行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展策略

• 吳澳燕 2023年3月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1138 73
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《“十四五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，要提升各級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范基地的產(chǎn)品供給能力。鼓勵(lì)建設(shè)匯集文創(chuàng)商店、特色書(shū)店、劇場(chǎng)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、博物館、美術(shù)館等的文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)綜合體向文體商旅綜合體轉(zhuǎn)型。

文旅綜合體是指以文化和旅游資源作為吸引物，具有功能聚合、業(yè)態(tài)多樣、容納力強(qiáng)特征的大型復(fù)合型旅游度假項(xiàng)目。文旅綜合體的項(xiàng)目形態(tài)或名稱(chēng)不一，包括但不限于文旅城、度假區(qū)、酒店、小鎮(zhèn)等。無(wú)論是何種形態(tài)的文旅綜合體，都忌諱“大而全”卻沒(méi)有特色，項(xiàng)目成功的第一步是吸引人來(lái)，這就要求文旅綜合體在眾多要素中提煉出核心賣(mài)點(diǎn)。

根據(jù)文旅綜合體的核心賣(mài)點(diǎn)，我們將文旅綜合體分為景點(diǎn)依托型、度假酒店型和文化體驗(yàn)型三類(lèi)。核心賣(mài)點(diǎn)不同，文旅綜合體的資金投入和運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)就不同：景點(diǎn)依托型綜合體以自然或人文景觀為核心吸引物，打造重點(diǎn)在于充分利用山地、海景或人文遺跡等資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行景點(diǎn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì);度假酒店型綜合體以度假居住體驗(yàn)為核心賣(mài)點(diǎn)，打造重點(diǎn)在于提供獨(dú)特的居住環(huán)境和服務(wù)以及系列體驗(yàn)活動(dòng);文化體驗(yàn)型綜合體以主題性文化體驗(yàn)為核心賣(mài)點(diǎn)，打造重點(diǎn)在于圍繞該核心文化體驗(yàn)對(duì)建筑、飲食、文創(chuàng)、活動(dòng)等進(jìn)行系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，給游客帶來(lái)全感官和全身心的浸入式體驗(yàn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)文化旅游綜合體行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告》顯示：

“旅游綜合體”的概念，實(shí)際上來(lái)自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機(jī)制與作用方面，有著巨大區(qū)別：基于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。

截至2021年末，全國(guó)共有旅行社4.2萬(wàn)家，A級(jí)景區(qū)1.4萬(wàn)個(gè)，星級(jí)飯店8771家。2019年，全國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值為44363億元，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值為44989億元，占同期GDP比重分別達(dá)到4.50%、4.56%。文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用逐步凸顯。

這十年來(lái)，旅游景區(qū)更加豐富，旅游產(chǎn)品更加多元。國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)數(shù)量由2012年的144家增加到2021年的306家，中高等級(jí)景區(qū)比例大幅提升。創(chuàng)新推出671家省級(jí)以上旅游度假區(qū)，300多家省級(jí)以上旅游休閑街區(qū)，形成文化旅游、生態(tài)旅游、康養(yǎng)旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、滑雪度假等各種類(lèi)型的休閑產(chǎn)品，不斷滿足人民群眾多元化、個(gè)性化的休閑度假需求。

文化旅游綜合體行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展策略

文化旅游綜合體的概念源自城市綜合體，一般是指以文化旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市綜合體。城市綜合體在我國(guó)并不陌生，通常指城市中商業(yè)、辦公、餐飲、展覽等功能復(fù)合、互相作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)群體，目的是提供城市公共空間、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、提升城市品牌等。文化旅游規(guī)劃綜合體則是城市綜合體發(fā)展到一定層次的衍生物。所不同的是，文化旅游綜合體以文化為核心，依托旅游資源，綜合商業(yè)、展覽、會(huì)議等相關(guān)業(yè)態(tài)功能的集約型、復(fù)合型、互相作用的街區(qū)群體。

2021年，全年全國(guó)居民人均可支配收入35128元，比上年增長(zhǎng)9.1%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)8.1%?？煊谌司鵊DP增速，與GDP增速同步。全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)29975元，增長(zhǎng)8.8%。人均可支配收入增多，意味著人們的消費(fèi)需求越多，消費(fèi)能力和消費(fèi)欲望越強(qiáng)，消費(fèi)動(dòng)力越強(qiáng)。除了日常生活等必要支出以外，有更多的消費(fèi)欲望轉(zhuǎn)向文旅商業(yè)地帶，因此對(duì)于文旅商業(yè)綜合體來(lái)講，是逐步利好的態(tài)勢(shì)。

在文體商旅綜合體適時(shí)推出各地特色文化演藝項(xiàng)目及知名活動(dòng)賽事，培育方言喜劇、庭院劇等各類(lèi)文化娛樂(lè)形態(tài)，提升活動(dòng)及地區(qū)知名度。鼓勵(lì)商業(yè)綜合體在夜間舉辦特展，促進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。鼓勵(lì)書(shū)店、書(shū)吧、畫(huà)廊、美術(shù)館提質(zhì)升級(jí)，突出特色文化主題，形成知識(shí)消費(fèi)新熱點(diǎn)。加強(qiáng)綜合體總體文化定位，使各場(chǎng)景融為一體，增強(qiáng)游客的體驗(yàn)感與沉浸感。

《“十四五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，要提升各級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范基地的產(chǎn)品供給能力。鼓勵(lì)建設(shè)匯集文創(chuàng)商店、特色書(shū)店、劇場(chǎng)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、博物館、美術(shù)館等的文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)綜合體向文體商旅綜合體轉(zhuǎn)型。

與城市綜合體類(lèi)似，文化旅游綜合體具有土地利用集約化、功能業(yè)態(tài)復(fù)合化的特點(diǎn)。在土地資源緊缺背景下，文化旅游綜合體有望成為文旅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的主要模式之一。

除了擁有城市綜合體的特點(diǎn)，文化旅游綜合體也有其自身獨(dú)特之處。其一，更注重城市文脈和文化內(nèi)涵，傾向滿足精神層面的需求;其二，更重視社會(huì)公共空間，在有限空間內(nèi)提供舒適體驗(yàn);其三，兼顧區(qū)域商業(yè)中心的智能，活動(dòng)對(duì)象覆蓋本地居民和外地游客。

文化旅游綜合體的規(guī)劃原則

文化旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)于引領(lǐng)工業(yè)發(fā)展，改善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，美化生態(tài)環(huán)境和改善生活質(zhì)量至關(guān)重要。在規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，必須遵循某些原則才能實(shí)現(xiàn)上述效果。

一，強(qiáng)調(diào)文化力量。文化是文化旅游綜合體的核心，是其成敗的關(guān)鍵。在開(kāi)始規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，您需要具有準(zhǔn)確的文化位置。

二，闡明功能配置。文化旅游設(shè)施不能具有單一的功能形式。它也不能完美地補(bǔ)充旅游功能。一個(gè)健康的模型是很好地考慮旅游功能并協(xié)調(diào)其他功能的發(fā)展，例如商業(yè)，餐飲和居住。

三，建立合理的交通運(yùn)輸體系。文化旅游綜合體的內(nèi)部運(yùn)輸需要結(jié)合空間和商業(yè)計(jì)劃，以根據(jù)行動(dòng)計(jì)劃和活動(dòng)方向建立合理的內(nèi)部運(yùn)輸。您需要使用外部運(yùn)輸來(lái)滿足您的特定旅行需求。

四，營(yíng)造舒適的公共空間。與城市綜合體不同，文化和旅游綜合體是基于旅游功能的，因此在規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程中必須至少創(chuàng)建一個(gè)公共空間，但必須符合文化主題。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)文化旅游綜合體行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)文化旅游綜合體行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告

  “旅游綜合體”的概念，實(shí)際上來(lái)自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機(jī)制與作用方面，有著巨大區(qū)別：基于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。 本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)文化...

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