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精裝房行業(yè)報(bào)告 精裝房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研2023

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長趨勢(shì)有增無減。盡管精裝房越來越流行,越來越火爆,但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普

近期,湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺(tái)了購房支持政策,其中,多孩家庭和人才成重點(diǎn)支持對(duì)象,具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

3月1日,安徽合肥對(duì)實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)化政策征求意見,政策提出,多子女家庭購買首套自住房且首次申請(qǐng)住房貸款的,單方最高可貸款額度提高至65萬元,夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬元。合肥住房公積金管理中心表示,此舉意在加大對(duì)多子女家庭通過住房公積金解決基本住房問題的支持力度。

后疫情時(shí)代,受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響,精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落,但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示,全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%,相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。國內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。從市場(chǎng)對(duì)比的角度看,發(fā)達(dá)國家精裝 比例較高,日本、美國、歐洲等地區(qū)達(dá)到 80%以上,目前已形成規(guī)?;?標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的住宅工業(yè)體系。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,發(fā)布精裝房修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長趨勢(shì)有增無減。盡管精裝房越來越流行,越來越火爆,但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修,可以根據(jù)自的愛好,要求進(jìn)行設(shè)計(jì),價(jià)格也相對(duì)更低。

目前,精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡(jiǎn)單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率突破60%,預(yù)計(jì)2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%,同時(shí)催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場(chǎng)提供增量空間,另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國精裝房市場(chǎng)滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房,但到目前為止,我國新建商品房精裝修率不到20%,個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系密切,2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元,同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元,同比增長10.86%。

數(shù)據(jù)顯示,2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目3489個(gè),同比下滑6.8%,市場(chǎng)規(guī)模286.1萬套,同比下滑12.1%。2021年12月,商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個(gè),同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬套,同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套,公寓1.0萬套。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%,同比增長近4個(gè)百分比,即使大環(huán)境不好,在國家綠色建筑大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下,全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行,帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年精裝率持續(xù)增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析:

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑,但精裝部品呈現(xiàn)兩級(jí)分化,傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長也有淘汰下滑,但新興類部品配置率全部在逆勢(shì)增長。從精裝住宅配套的場(chǎng)景來看,目前廚房場(chǎng)景、衛(wèi)生間場(chǎng)景、全屋智能成為當(dāng)下市場(chǎng)的重中之重,從這三個(gè)場(chǎng)景中的新興部品來看,均呈現(xiàn)逆勢(shì)高配,前景大好。

在精裝房滲透速度加快的趨勢(shì)下,相關(guān)配套體系也得到進(jìn)一步發(fā)展,涉及基礎(chǔ)建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產(chǎn)品需求,B端家居市場(chǎng)增長前景廣闊,其中廚衛(wèi)部品配置率達(dá)90%以上,家居配置率為20%-70%,瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標(biāo)配,配置率達(dá)100%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下,將催生大量部品工程訂單需求,精裝修配套家居市場(chǎng)前景廣闊。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點(diǎn)來提升房子賣點(diǎn),此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時(shí),我國消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級(jí)群體不斷增加,越來越多的消費(fèi)群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求,而其銷售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn),精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求,大批量精裝房應(yīng)用將帶動(dòng)行業(yè)快速成長,且影響零售市場(chǎng)的品牌效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將住房政策與生育、人才政策結(jié)合是未來的重要方向。盡管2022年多地結(jié)合生育、人才等政策出臺(tái)了激勵(lì)措施,但政策力度相對(duì)有限,預(yù)計(jì)2023年對(duì)這類住房需求的支持力度將加大,尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,目前落實(shí)情況如何?中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝3日在北京回應(yīng)說,近一段時(shí)期,市場(chǎng)信心加快恢復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升,房地產(chǎn)行業(yè)尤其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善。

傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到穩(wěn)定增長的時(shí)段,中國家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革,傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進(jìn)行新的摸索。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè),利潤的獲取速度較慢,市場(chǎng)營銷環(huán)境日漸惡劣,經(jīng)營模式上也已經(jīng)落后;相對(duì)應(yīng)的精裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)伴隨著新型需求以及國家相關(guān)政策的支持已踏入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)機(jī),城市精裝修比例持續(xù)增高,低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘,具備動(dòng)態(tài)管理、科技運(yùn)用率高、生態(tài)化設(shè)計(jì)理念等特點(diǎn)的精裝修領(lǐng)域無疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì),但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型并不是毫無阻礙的,我國市場(chǎng)上仍然存在著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較為嚴(yán)重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題,如何在機(jī)遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展的平衡點(diǎn)是行業(yè)能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析,著重對(duì)精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析,并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)精裝房行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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