未來豪宅新房開發(fā)方向 豪宅市場發(fā)展環(huán)境及未來趨勢分析

• 吳亞楠 2023年3月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 574 32
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房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時(shí)代，豪宅新房開發(fā)空間縮小，同時(shí)類似上海市熱點(diǎn)地區(qū)的搖號銷售概率增大，好房源少且難搶，市場關(guān)注度將逐漸向二手房市場轉(zhuǎn)移。

從多位滬上中介處了解到，近來確有諸多房源出現(xiàn)降價(jià)，降幅從200萬-800萬不等，有新式里弄的降價(jià)幅度更達(dá)900萬。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前豪宅市場有所降溫是有多重因素疊加所致。例如今年疫情之后，市場積壓需求集中釋放，推動了一波上漲，如今價(jià)格回調(diào)亦正常。

豪宅未來市場發(fā)展預(yù)測

數(shù)據(jù)顯示，2021 年北上廣深杭等 10 個(gè)城市單價(jià) 5 萬元 / 平方米以上豪宅共成交 22057 套，同比增長 74%;總價(jià) 1000 萬元以上新建豪宅共成交 41018 套，其中一線成交 30916 套，皆創(chuàng)歷史新高;總價(jià) 3000 萬元以上和 5000 萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加 6% 和 31%。其中，5000 萬元以上豪宅增速較高，全年共成交 676 套。

當(dāng)下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出。可以看出，豪宅市場有價(jià)有市。來自機(jī)構(gòu)的預(yù)測還認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會持續(xù)走強(qiáng)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

豪宅市場發(fā)展環(huán)境及未來趨勢分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。也正因?yàn)闊o法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對豪宅市場愈發(fā)好奇。

什么算豪宅?這可能是一個(gè)無法給出準(zhǔn)備定義的產(chǎn)品，它在不同年代、不同城市及不同區(qū)域，都會有各自的標(biāo)準(zhǔn)。有報(bào)道稱，作為上海豪宅的開創(chuàng)者之一的世茂濱江花園小區(qū)，2002年的售價(jià)為1.5萬元/平方米。如今，該小區(qū)二手房的掛牌價(jià)普遍在13萬元/平方米以上，除了一些小戶型，總房價(jià)普遍在2000萬元-4500萬元之間。

全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國高凈值家庭財(cái)富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億，可投資資產(chǎn)約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時(shí)間沒有一個(gè)響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

未來豪宅新房開發(fā)方向

現(xiàn)在的豪宅，更注重居住生活氛圍、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。豪宅擁有全面的生活配套：即大型購物中心、休閑場所及酒店、娛樂場所。真正豪宅的生活配套，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是滿足高端人群高品位生活需求的高端配套，體現(xiàn)居者身份與品位。

未來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時(shí)代，豪宅新房開發(fā)空間縮小，同時(shí)類似上海市熱點(diǎn)地區(qū)的搖號銷售概率增大，好房源少且難搶，市場關(guān)注度將逐漸向二手房市場轉(zhuǎn)移。

豪宅行業(yè)報(bào)告對中國豪宅行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了豪宅市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，豪宅行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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