2023物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 曾燕 2023年4月10日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 524 28
• 繁體

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

2023物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。近年來(lái)，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用不斷成熟?！笆奈濉币?guī)劃的描述邏輯進(jìn)一步表明，在服務(wù)向社區(qū)下沉、建立現(xiàn)代社區(qū)、運(yùn)用數(shù)字技術(shù)推動(dòng)城市管理創(chuàng)新、精準(zhǔn)高效滿(mǎn)足群眾需求等方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)皆大有可為。

后疫情時(shí)代，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間依舊廣闊，服務(wù)邊界在不斷外延，企業(yè)發(fā)展仍會(huì)加速。并購(gòu)仍是物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張規(guī)模的重要手段，整個(gè)行業(yè)的整合加速，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)化拓展也將迎來(lái)突破性進(jìn)展;整個(gè)資本市場(chǎng)的分化也將越來(lái)越明顯，真正受到市場(chǎng)關(guān)注和青睞的仍將是頭部企業(yè);社區(qū)增值服務(wù)會(huì)迎來(lái)快速發(fā)展，商業(yè)運(yùn)營(yíng)和城市服務(wù)的未來(lái)增長(zhǎng)空間較大。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

第三章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行分析

一、物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)行規(guī)模分析

物業(yè)管理行業(yè)已有超過(guò)150年的發(fā)展歷史，但在中國(guó)依然屬于新興行業(yè)。經(jīng)過(guò)30余年的探索和快速發(fā)展，我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段，并呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1、物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)

我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展自20世紀(jì)80年代以來(lái)逐步加快，城鎮(zhèn)化率已從1980年的19.4%提高到2021年的64.7%。城鎮(zhèn)化水平的提升帶動(dòng)了住宅、辦公、商業(yè)等各種現(xiàn)代化物業(yè)數(shù)量和面積的急劇增加，亦使得規(guī)范化物業(yè)管理的需求隨之?dāng)U大。

此外，人均可支配收入的增加亦推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。一般來(lái)說(shuō)，人均GDP超過(guò)3,000美元時(shí)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生轉(zhuǎn)變，服務(wù)性消費(fèi)占比提升，耐用消費(fèi)品需求增速放緩，而我國(guó)人均GDP已于2017年度超過(guò)8,500美元，2013-2021年的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到8%左右。隨著我國(guó)邁入消費(fèi)升級(jí)時(shí)代，居民消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)將更加注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。結(jié)合各類(lèi)型物業(yè)所提供工作、活動(dòng)場(chǎng)所的功能，使用者關(guān)注的空間品質(zhì)不僅反映在面積上，也同時(shí)包括功能實(shí)現(xiàn)及服務(wù)水平。在此背景下，高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)受到越來(lái)越多客戶(hù)的青睞。

根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，截止2021年末，全國(guó)物業(yè)管理面積約為276.71億平方米，2019年至2011年復(fù)合增長(zhǎng)率約6.5%，行業(yè)整體管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量也相應(yīng)增加。截止2021年末，全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)約11.4萬(wàn)家，從業(yè)人員約901.2萬(wàn)人，分別比2020年末增加約3.97%和8.90%。

圖表：2019-2021年中國(guó)物業(yè)管理面積情況(單位：億平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

隨著消費(fèi)升級(jí)、資本關(guān)注度持續(xù)提升，物業(yè)服務(wù)的需求量大幅度上升，同時(shí)各物企為保證營(yíng)收穩(wěn)步提升，進(jìn)一步加大了業(yè)務(wù)拓展的投入。憑借政策東風(fēng)、供求兩端發(fā)力，未來(lái)的物管行業(yè)覆蓋率將明顯提升。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的供需狀況、物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀、物業(yè)管理子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展建議、物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。物業(yè)管理報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，物業(yè)管理報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話(huà)和空話(huà)。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、物業(yè)管理政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及物業(yè)管理行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的物業(yè)管理行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡