“五一”各地民宿訂單明顯增加 民宿行業(yè)現(xiàn)狀和民宿發(fā)展趨勢(shì)分析2023

• 郭夢(mèng) 2023年4月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1482 98
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民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿?！拔逡弧奔倨诘哪_步臨近，各地民宿訂單也開(kāi)始明顯增加。上周，長(zhǎng)三角地區(qū)“五一”假期民宿預(yù)訂量環(huán)比前一周增

民宿行業(yè)現(xiàn)狀和民宿發(fā)展趨勢(shì)分析2023

民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。“五一”假期的腳步臨近，各地民宿訂單也開(kāi)始明顯增加。上周，長(zhǎng)三角地區(qū)“五一”假期民宿預(yù)訂量環(huán)比前一周增長(zhǎng)了六成左右。目前上海及周邊熱門(mén)旅游景區(qū)附近民宿“五一”預(yù)訂價(jià)格普遍上漲，有的民宿報(bào)價(jià)比平時(shí)漲了5倍多，客源地主要來(lái)自北京、杭州、南京、蘇州，以及廣州等地。

對(duì)于如何定義民宿，不管是用戶(hù)還是從業(yè)者都眾說(shuō)紛紜。站在用戶(hù)的角度，民宿每一家店應(yīng)該是有故事、有溫度、有情懷的事業(yè)。站在從業(yè)者的角度，民宿每一家店應(yīng)該是有設(shè)計(jì)、有美學(xué)、有盈利的生意。

傳統(tǒng)的民宿基本上依靠的是旺季市場(chǎng)為主，有行業(yè)人士指出民宿行業(yè)就是營(yíng)業(yè)三個(gè)月，管飽一年。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類(lèi)和以途家、木鳥(niǎo)為代表的頭部垂類(lèi)平臺(tái)上，且垂類(lèi)平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿(mǎn)足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷(xiāo)售，逐漸成為民宿更加重視的銷(xiāo)售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)手段如高鐵站廣告，也開(kāi)始被民宿采用。

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿成為旅游目的地，市場(chǎng)空間得到擴(kuò)展。近年來(lái)，民宿作為體驗(yàn)田園生活的旅游產(chǎn)品，滿(mǎn)足了人們遠(yuǎn)離城市快節(jié)奏、擁堵的環(huán)境，親近更舒緩、開(kāi)闊自然空間的需求，逐漸成為獨(dú)立的旅游目的地。這實(shí)際上給民宿市場(chǎng)的發(fā)展提供了更多機(jī)遇?！盁o(wú)需依托熱門(mén)景點(diǎn)，各地都能就地取材挖掘鄉(xiāng)村元素”。事實(shí)上，得益于民宿需求的變化，近年來(lái)各地民宿得到快速發(fā)展，需求不斷增加，民宿作為旅游目的地的轉(zhuǎn)變已經(jīng)釋放出巨大紅利。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來(lái)的發(fā)展將逐步開(kāi)始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過(guò)高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開(kāi)發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類(lèi)的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無(wú)法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

民宿的興起和旺盛需求向市場(chǎng)釋放了強(qiáng)烈的信號(hào)，市場(chǎng)供給和需求的不平衡也為民宿發(fā)展指明了方向。作為重新定義旅游目的地的民宿，唯有賦予更多元素才能越做越大，常做常新。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

第五章 2022-2027年我國(guó)民宿市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

第一節(jié) 我國(guó)民宿市場(chǎng)供需分析

一、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)供給情況

1、單體民宿

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨(dú)斗”。由個(gè)人或企業(yè)獨(dú)立擁有并經(jīng)營(yíng)的單個(gè)民宿。目前中國(guó)民宿市場(chǎng)，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展成熟，呈紅海競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。從數(shù)量來(lái)看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬(wàn)。從區(qū)域分布來(lái)看，民宿集中在大型城市、熱門(mén)旅游城市，對(duì)城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強(qiáng)的依賴(lài)。

圖表：30個(gè)旅游城市單體民宿數(shù)量(單位：家)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2、城市民宿

城市民宿對(duì)本地客源依賴(lài)性強(qiáng)，本地化消費(fèi)反映出消費(fèi)端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費(fèi)大眾化及休閑度假觀(guān)念的改變，來(lái)自本地居民的休閑消費(fèi)在當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)中的占比呈上升趨勢(shì)，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來(lái)看，兩者都對(duì)本地客源的依賴(lài)性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費(fèi)也一定程度上反映出消費(fèi)端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。民宿類(lèi)型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類(lèi)型來(lái)看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類(lèi)民宿分布相對(duì)均衡，四合院類(lèi)民宿房源占比達(dá)5%。房源類(lèi)型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

3、鄉(xiāng)村民宿

鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿(mǎn)足休閑需求，市場(chǎng)空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年途家國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬(wàn)套，同比2019年(16萬(wàn)套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村民宿的市場(chǎng)重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠(yuǎn)、冷門(mén)鄉(xiāng)村區(qū)域轉(zhuǎn)移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽(yáng)、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達(dá)到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，連鎖化擴(kuò)張是品牌化升級(jí)的主流路徑。高端品牌民宿抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)：通常來(lái)說(shuō)，價(jià)位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價(jià)位房源依然收到消費(fèi)者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

二、2020-2022年我國(guó)民宿行業(yè)需求情況

民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶(hù)住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時(shí)人們?cè)谶x擇民宿時(shí)，會(huì)較多地關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等，而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。在民宿的客群結(jié)構(gòu)中，主要以上班族及學(xué)生群體為主體，其中又以職場(chǎng)高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費(fèi)為主，而性?xún)r(jià)比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶(hù)最為關(guān)注的訴求。

圖表：我國(guó)民宿的需求特征

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

目前，我國(guó)大陸民宿主要集中在我國(guó)北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊(yùn)以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門(mén)地區(qū)，由此也帶來(lái)了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多地區(qū)排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出熱門(mén)大型旅游城市周邊客棧民宿分布較多，且隨著市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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