10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好

• 曾燕 2023年5月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1274 83
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺(tái)類似政策來(lái)達(dá)到鼓勵(lì)生育并刺激購(gòu)房需求的目的，其中大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。

10城現(xiàn)金補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房 房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺(tái)類似政策來(lái)達(dá)到鼓勵(lì)生育并刺激購(gòu)房需求的目的，其中大部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。

日前，一線城市上海給“多子女家庭”發(fā)放了一項(xiàng)重大福利——凡是符合規(guī)定條件的家庭購(gòu)買首套住房，最高公積金貸款限額可上浮20%，如果繳交補(bǔ)充住房公積金，最高貸款限額可增加24萬(wàn)元。

實(shí)際上，早在上海之前，多地已宣布以真金白銀的方式補(bǔ)貼多孩家庭購(gòu)房，其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”，對(duì)符合條件的三孩購(gòu)房家庭補(bǔ)貼30萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，相當(dāng)于政府給三孩家庭贈(zèng)送了18平方米住房。江蘇揚(yáng)州則對(duì)多孩家庭最高補(bǔ)貼16萬(wàn)元購(gòu)房款，相當(dāng)于補(bǔ)貼11平方米的住房面積

報(bào)道稱，五一之后多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽(yáng)網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元;多子女家庭購(gòu)買住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬(wàn)元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開(kāi)展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，在繳存地辦理貸款時(shí)可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

但在業(yè)內(nèi)人士人來(lái)，以公積金為代表的的信貸政策支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場(chǎng)大趨勢(shì)，這從近期的“帶押過(guò)戶”熱冷不一就能看出來(lái)。從當(dāng)前銀行的利潤(rùn)率和息差來(lái)看，銀行信貸方面的支持空間也是有限的。

近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調(diào)首套房貸最低利率。4月以來(lái)，已有多個(gè)城市出臺(tái)各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購(gòu)房補(bǔ)貼及取消、放松限購(gòu)、限售等政策。

今年以來(lái)，廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購(gòu)房支持政策，降低其購(gòu)房壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少6城接連出臺(tái)對(duì)多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對(duì)多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，力促育齡人口的購(gòu)房需求釋放，紓困樓市。

4月24日，廣東潮州公積金官微發(fā)布關(guān)于實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施，即日生效;五項(xiàng)措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關(guān)規(guī)定提高。貴州貴陽(yáng)、浙江杭州、山西太原等對(duì)多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策于5月1日實(shí)施。

河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元、60萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為100萬(wàn)元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來(lái)的120萬(wàn)元、90萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為150萬(wàn)元。

4月23日，貴州貴陽(yáng)發(fā)布住房公積金新政，取消了三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過(guò)10萬(wàn)元的限制。

市場(chǎng)人士分析稱，對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持,是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn),符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

4月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨新的阻力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)。會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。要繼續(xù)抓好新冠疫情防控工作。

4月25日，全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議召開(kāi)。自然資源部部長(zhǎng)王廣華在會(huì)上表示，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。歷時(shí)十年，中國(guó)房地產(chǎn)又一項(xiàng)制度改革迎來(lái)突破。

5月5日，黑龍江哈爾濱市政府召開(kāi)房展會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，房展會(huì)將推出惠企、惠民、金融等三方面優(yōu)惠政策。在住房公積金政策方面提出，提高公積金貸款額度，單職工提高至60萬(wàn)元，雙職工提高至80萬(wàn)元，有效緩解職工購(gòu)房資金壓力，不斷擴(kuò)寬政策惠及人群。

據(jù)了解，除了哈爾濱，近期，安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣東潮州、河南等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購(gòu)房、支持提取住房公積金付購(gòu)房首付款等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好 兩地上調(diào)公積金貸款額度

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

伴隨“中特估”熱度持續(xù)火熱，從此前的金融板塊，蔓延至如今的房地產(chǎn)板塊。截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)分別上漲7.58%、7.33%、6.08%、5.97%。

消息方面，我國(guó)多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽(yáng)網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元;多子女家庭購(gòu)買住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬(wàn)元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開(kāi)展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，在繳存地辦理貸款時(shí)可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

加之此前，上海市公積金管理中心在4月30日發(fā)布消息稱，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

由此來(lái)看，我國(guó)多地出臺(tái)調(diào)整公積金貸款政策，在一定程度上提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士人表示，以公積金為代表的的信貸政策支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場(chǎng)大趨勢(shì)，這從近期的“帶押過(guò)戶”熱冷不一就能看出來(lái)。

報(bào)道稱，各類市場(chǎng)主體普遍認(rèn)為2023年房地產(chǎn)銷售可能在2022年的低基數(shù)之上進(jìn)一步下降，經(jīng)歷過(guò)3月的房地產(chǎn)銷售快速回暖后，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)復(fù)蘇的爭(zhēng)議已經(jīng)基本消失，轉(zhuǎn)而開(kāi)始擔(dān)憂房地產(chǎn)銷售是階段性企穩(wěn)還是全面復(fù)蘇。因?yàn)榉康禺a(chǎn)量在價(jià)先，房地產(chǎn)銷售面積是房?jī)r(jià)的先行指標(biāo)，已有研究更關(guān)注房地產(chǎn)銷售面積增速的拐點(diǎn)。在本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇周期內(nèi)，房地產(chǎn)銷售面積對(duì)于銷售刺激政策的敏感度下降，即使銷售政策在一段時(shí)間內(nèi)維持寬松的狀態(tài)，房地產(chǎn)銷售面積在部分月份出現(xiàn)快速回暖。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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