旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)劃分析

• 吳亞楠 2023年6月6日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1339 88
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旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過(guò)去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢(shì)頭在今年更為“激進(jìn)”。

旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開(kāi)發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前景規(guī)劃分析

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無(wú)不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn)，以量身定做的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

近年來(lái)，我國(guó)交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國(guó)高鐵運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)到3萬(wàn)公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場(chǎng)，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇。

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項(xiàng)目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣(mài)。

當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補(bǔ)充旅游投資的長(zhǎng)期性;而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。而從投資的層面來(lái)說(shuō)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營(yíng)，投資周期長(zhǎng)而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)。需要操作團(tuán)隊(duì)具有極高的專(zhuān)業(yè)性，并保有較大的資金儲(chǔ)備或完備的再融資渠道。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷(xiāo)售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢(shì)。實(shí)際上，低成本的土地是與高門(mén)檻的旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會(huì)并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂(lè)、娛樂(lè)、景觀、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。

旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。就目前而言，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過(guò)去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢(shì)頭在今年更為“激進(jìn)”。

北京平谷旅游地產(chǎn)迎新時(shí)機(jī)

北京平谷明確了“十三五”時(shí)期，打造“京津冀協(xié)同發(fā)展橋頭堡”和“北京城市副中心后花園”的戰(zhàn)略定位。資料顯示，平谷全區(qū)森林覆蓋率為64.94%，林木綠化率為71.58%，負(fù)氧離子濃度為每立方厘米2067個(gè)，遠(yuǎn)高于世界衛(wèi)生組織標(biāo)準(zhǔn)。京津冀協(xié)同發(fā)展為平谷提供了國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略機(jī)遇，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境為平谷發(fā)展增添了源源不斷的動(dòng)力，而2020北京·平谷世界休閑大會(huì)的舉辦讓平谷有機(jī)會(huì)成為世界級(jí)休閑勝地。多重利好疊加，正驅(qū)動(dòng)平谷迎來(lái)華麗嬗變。

目前由政府主導(dǎo)的“1+4+N”項(xiàng)娛樂(lè)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套快速落地，大會(huì)主場(chǎng)館金海湖國(guó)際會(huì)展中心、各分會(huì)場(chǎng)，以及配套項(xiàng)目建設(shè)都在加快推進(jìn)中。北京平谷憑借著悠久的歷史文化、優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化環(huán)境備受矚目，未來(lái)世界休閑大會(huì)的召開(kāi)給平谷的旅游和地產(chǎn)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

旅游地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)模式分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源...

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