住房租賃行業(yè)發(fā)展前景投資分析

• 吳亞楠 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 993 62
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2023年開始，對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補貼。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

今年的長租市場已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景投資分析

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議強調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

住建部相關(guān)負責(zé)人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預(yù)計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應(yīng)端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

住房租賃發(fā)展規(guī)劃

今后，石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)范圍內(nèi)分配的公共租賃住房主要為清空騰退的房源，并優(yōu)先滿足低保、低收入住房困難家庭。租金補貼標準：享受最低生活保障家庭，保障面積之內(nèi)100%補貼，保障面積之外給予80%補貼;城鎮(zhèn)低收入家庭，保障面積之內(nèi)給予90%補貼，保障面積之外給予30%補貼;城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員，租住面積給予30%補貼，租住面積超過90平方米的，超過部分不予補貼。

2023年開始，對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補貼。2023年之后取得資格的家庭，于資格審核通過的下月起發(fā)放。配租成功的家庭入住保障房小區(qū)的下月起停止發(fā)放租賃補貼，放棄配租入住的家庭可繼續(xù)享受租賃補貼。自動退房家庭可以進行補貼申請，于審核通過的下月起開始發(fā)放。

上海市黃浦區(qū)在保障性租賃住房和人才安居政策宣介會上提出，將把保障性租賃住房納入人才安居工程的保障范圍，作為人才公寓房源籌措的重要渠道，進一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，解決優(yōu)秀人才階段性安居需求，營造良好的人才生活環(huán)境?！蛾P(guān)于黃浦區(qū)建立健全保障性租賃住房多元化供應(yīng)體系的實施方案》正式發(fā)布，明確“十四五”期間，黃浦區(qū)將持續(xù)打造“一張床、一間房、一套房”的多元化供應(yīng)體系?！啊奈濉陂g，黃浦區(qū)人才公寓總量將從1000套提升到10000套，其中保障性租賃住房供應(yīng)目標為5830套。”確保各類人才在黃浦區(qū)能安居樂業(yè)。

廣東省發(fā)布《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》。意見提出，加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧;進一步優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數(shù)量較多的家庭可納入優(yōu)先配租范圍，也可結(jié)合當?shù)胤吭磳嶋H直接組織選房;完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。對選擇租賃補貼的未成年子女數(shù)量較多的家庭，適當提高補貼標準。

住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房租賃市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住房租賃行業(yè)的...

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