精裝房未來趨勢(shì) 2023年精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析

• 吳亞楠 2023年6月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 751 45
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伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購買精裝房的意愿明顯上升

精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。精裝修市場乃大勢(shì)所趨。我國新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

精裝房未來趨勢(shì) 2023年精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要 包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺(tái)， 將下游主材供應(yīng)商以及中游建筑裝飾企業(yè)進(jìn)行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費(fèi)者，而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時(shí)戰(zhàn)略集采提高了對(duì)下游供應(yīng)商的進(jìn)入門檻，地 產(chǎn)集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導(dǎo)，帶動(dòng)賣方集中。

精裝房市場格局

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號(hào)召，9月各地政策出臺(tái)頻次有所加快，釋放更多積極信號(hào)。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進(jìn)擴(kuò)圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

精裝房未來趨勢(shì)

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動(dòng)下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數(shù)量達(dá)319萬套，同比2018年增長26.1%。

從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢(shì)所趨。

精裝房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了精裝房市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，精裝房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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