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精裝房產(chǎn)業(yè)市場需求 精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析

  • 周迅 2023年3月24日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 821 50
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精裝房分各線城市來看,一線城市滲透率達(dá)到 90%,領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升,二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏,全國精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國家有關(guān)部門從10年前就

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房產(chǎn)業(yè)市場需求 精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,精裝房占比達(dá)到49.72%。

盡管精裝房越來越流行,越來越火爆,但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修,可以根據(jù)自的愛好,要求進(jìn)行設(shè)計(jì),價(jià)格也相對更低。

精裝房分各線城市來看,一線城市滲透率達(dá)到 90%,領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升,二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏,全國精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示:

目前,全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,發(fā)布精裝房修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

數(shù)據(jù)顯示,2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項(xiàng)目3489個(gè),同比下滑6.8%,市場規(guī)模286.1萬套,同比下滑12.1%。2021年12月,商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個(gè),同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬套,同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套,公寓1.0萬套。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,精裝房占比達(dá)到49.72%。

近三年,智能家居作為精裝市場的新起之秀,其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項(xiàng)目3036個(gè),配套規(guī)模254.7萬套,其中智能家居系統(tǒng)、智能門鎖、智能開關(guān)、智能坐便器四大部品均呈現(xiàn)逆勢增長。

2022年,堅(jiān)持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系,指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行,越來越火爆,但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修,可以根據(jù)自的愛好,要求進(jìn)行設(shè)計(jì),價(jià)格也相對更低。

精裝房分各線城市來看,一線城市滲透率達(dá)到 90%,領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不斷提升,二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏,全國精裝房滲透率有望進(jìn)一步提升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房,但到目前為止,我國新建商品房精裝修率不到20%,個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,發(fā)布精裝房修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。

后疫情時(shí)代,受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響,精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落,但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示,全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%,相較海外市場仍存提升空間。

本報(bào)告將幫助精裝房行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向,及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點(diǎn),機(jī)會(huì)點(diǎn),增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)……前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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