民宿發(fā)展需要注意的問題 民宿行業(yè)市場(chǎng)投資前景現(xiàn)狀分析

• 吳亞楠 2023年6月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 356 16
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民宿作為大眾休閑時(shí)代深度旅游體驗(yàn)的標(biāo)志物之一，無論是從經(jīng)濟(jì)角度還是產(chǎn)業(yè)視角看，民宿風(fēng)繼續(xù)吹，風(fēng)口向資本和運(yùn)營(yíng)兩端聚力，不斷刺激著民宿業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。

民宿產(chǎn)業(yè)是旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是國(guó)際上規(guī)模日漸增長(zhǎng)、品質(zhì)不斷提升的文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，能夠幫助廣大消費(fèi)者更好地與旅行目的地產(chǎn)生情感連接，滿足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的重要表現(xiàn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃及招商引資咨詢報(bào)告》顯示：

民宿行業(yè)市場(chǎng)投資前景現(xiàn)狀分析

民宿作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，是帶動(dòng)旅游整體產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效抓手。國(guó)家鼓勵(lì)民宿行業(yè)發(fā)展，中國(guó)十四五規(guī)劃綱要提出，壯大休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、民宿經(jīng)濟(jì)等特色產(chǎn)業(yè)。此外，15省市將民宿寫入十四五規(guī)劃綱要，要求培育發(fā)展旅游民宿等新興業(yè)態(tài)，加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村客棧及民宿的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和管理，深入推進(jìn)民宿高質(zhì)量發(fā)展。

近幾年，國(guó)內(nèi)高端游客境內(nèi)游大幅增加，酒店、民宿，包括傳統(tǒng)品牌酒店都在升級(jí)推出高端品牌，包括住宿在內(nèi)的旅游消費(fèi)整體得到了提升。與此同時(shí)，隨著網(wǎng)紅現(xiàn)象的推波助瀾，熱門景區(qū)住宿也在節(jié)假日一屋難求，導(dǎo)致有些商家借機(jī)通過各種違約行為謀取更高利益。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)看，中國(guó)旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三個(gè)重要發(fā)展階段：第一階段是自上世紀(jì)80年代起，符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高星級(jí)酒店引入中國(guó);第二階段是2005年前后，以住宿為核心功能、地理位置便利、價(jià)格相對(duì)低廉的經(jīng)濟(jì)型酒店，掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮;第三個(gè)階段是2015年前后，在民宿業(yè)主、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、旅行達(dá)人等多股力量的推動(dòng)下，民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

民宿發(fā)展需要注意的問題

專家表示，游客追捧的旅游地應(yīng)處理好以下幾個(gè)關(guān)系：一是數(shù)量與質(zhì)量的關(guān)系。一方面要加大促銷力度來擴(kuò)大市場(chǎng)份額和游客流量，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也要重視質(zhì)量建設(shè)，提高游客的滿意度、忠誠(chéng)度和推薦度。

二是短期和長(zhǎng)期的關(guān)系。短期看，在旺季和爆款初期，通過提高酒店民宿價(jià)格或者違約再售等行為，確實(shí)可以迅速獲得經(jīng)濟(jì)收益，但長(zhǎng)期看，過度漲價(jià)或壓低服務(wù)品質(zhì)的短視行為，會(huì)榨干游客對(duì)目的地酒店民宿的信任和信心，進(jìn)而造成市場(chǎng)永久流失。因此，有眼光的平臺(tái)和商家，要重視游客終生價(jià)值的打造，而非一次性獲得最高價(jià)值。

三是被動(dòng)監(jiān)管與主動(dòng)履責(zé)的關(guān)系。商家要充分利用節(jié)假日和人氣的市場(chǎng)知名度，進(jìn)行產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新、提升品質(zhì)品位和品牌形象，引領(lǐng)市場(chǎng)消費(fèi)和行業(yè)發(fā)展，而非不負(fù)責(zé)任、無底線、無契約精神地退訂或打擦邊球進(jìn)行投機(jī)。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。

民宿行業(yè)市場(chǎng)投資前景分析

民宿相較于酒店賓館“流水線”般的標(biāo)準(zhǔn)化布局，民宿越來越多地成為很多人出游的優(yōu)先選擇項(xiàng)，可以體驗(yàn)到房東對(duì)溫馨的“家”的不同布置風(fēng)格，更有人情味，受歡迎。在后疫情時(shí)代，旅游市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，游客開始傾向于前往小眾區(qū)域。因此，戶外、生態(tài)和小型農(nóng)村民宿已成為人們首選的旅游目的地。疫情對(duì)整個(gè)民宿行業(yè)影響很大，但是郊區(qū)，度假，和鄉(xiāng)村民宿在一些地區(qū)發(fā)展良好。

民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)研來看，民宿行業(yè)仍有著巨大發(fā)展?jié)摿?，在需求端，消費(fèi)需求旺盛;從供給端來看，行業(yè)房源數(shù)量在過去一年也實(shí)現(xiàn)了翻倍，從69萬增長(zhǎng)到145萬。

旅游度假行業(yè)成為我國(guó)10萬億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)之一，民宿作為大眾休閑時(shí)代深度旅游體驗(yàn)的標(biāo)志物之一，無論是從經(jīng)濟(jì)角度還是產(chǎn)業(yè)視角看，民宿風(fēng)繼續(xù)吹，風(fēng)口向資本和運(yùn)營(yíng)兩端聚力，不斷刺激著民宿業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。

民宿行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了民宿市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，民宿行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃及招商引資咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃及招商引資咨詢報(bào)告

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...

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