我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng) 物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期

• 周迅 2023年8月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 560 31
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2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)上走勢(shì)仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定，行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場(chǎng)環(huán)境下仍表現(xiàn)突出，依靠高質(zhì)量增長(zhǎng)、穩(wěn)健的關(guān)聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場(chǎng)前景彰顯價(jià)值。目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好

物業(yè)管理的立法工作，一直是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。12日，福建省人大常委會(huì)全文公布的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱新條例)，對(duì)上述情況進(jìn)行了明確規(guī)定。

新條例規(guī)定，一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。十個(gè)以上業(yè)主或者實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處提出書面申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，會(huì)同當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)組成成立業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議籌備組。

新條例同時(shí)規(guī)定，住宅小區(qū)實(shí)行業(yè)主自行管理的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以幫助指導(dǎo)。業(yè)主未自行管理又未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者街道辦事處組織，就住宅小區(qū)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)征得業(yè)主同意，由村(居)委會(huì)代為管理。

業(yè)委會(huì)代表著業(yè)主的利益，其在小區(qū)管理中發(fā)揮的重要性不言而喻。此次新條例，充分貫徹落實(shí)民法典，立足省情，對(duì)現(xiàn)行的物業(yè)管理?xiàng)l例中與民法典規(guī)定不一致之處進(jìn)行修改，同時(shí)著力解決物業(yè)服務(wù)與基層治理能力現(xiàn)代化不相適應(yīng)問(wèn)題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2018-2020年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。2021年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

2022年全年商品房銷售額約為13.3萬(wàn)億，銷售面積約為13.6億平米，行業(yè)規(guī)模重回2015年，彼時(shí)銷售面積為12.8億平米左右。對(duì)于未來(lái)，十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。相對(duì)過(guò)去十年住房增量減少32億平方米。

2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)上走勢(shì)仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定，行業(yè)的平均估值仍高于恒生指數(shù)。優(yōu)秀上市公司在不利的市場(chǎng)環(huán)境下仍表現(xiàn)突出，依靠高質(zhì)量增長(zhǎng)、穩(wěn)健的關(guān)聯(lián)企業(yè)和廣闊的市場(chǎng)前景彰顯價(jià)值。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

本報(bào)告根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

是物業(yè)管理企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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