物管股午后回暖 物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資

• 吳亞楠 2023年8月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 482 25
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物管股午后回暖，珠江股份觸及漲停，榮盛發(fā)展、華鑫股份漲約7%，桂發(fā)祥、沙河股份等跟漲。房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)走高，榮盛發(fā)展14天9板，財(cái)信發(fā)展、珠江股份、京投發(fā)展等紛紛漲停。

物管股午后回暖

8月3日下午，物管股午后回暖，珠江股份觸及漲停，榮盛發(fā)展、華鑫股份漲約7%，桂發(fā)祥、沙河股份等跟漲。房地產(chǎn)板塊午后持續(xù)走高，榮盛發(fā)展14天9板，財(cái)信發(fā)展、珠江股份、京投發(fā)展等紛紛漲停。消息面上，湘財(cái)證券表示，北京、廣州、深圳和上海四大一線城市住建部門在7月29-31日期間先后表示將支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，一線城市需求端調(diào)控政策有望在近期迎來(lái)調(diào)整和優(yōu)化。

物業(yè)管理行業(yè)已有超過(guò)150年的發(fā)展歷史，但在中國(guó)依然屬于新興行業(yè)。經(jīng)過(guò)30余年的探索和快速發(fā)展，我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段。

物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平

一線城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價(jià)相對(duì)較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對(duì)較低，為1.26元/平方米/月。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資

十九屆五中全會(huì)指出：“要堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需這個(gè)戰(zhàn)略基點(diǎn)，加快培育完整內(nèi)需體系，把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)改革有機(jī)結(jié)合起來(lái)，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求”。國(guó)家發(fā)改委等部門印發(fā)《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》，指出要推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展，搭建智慧物業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)接各類商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建線上線下生活服務(wù)圈，滿足居民多樣化生活服務(wù)需求。”這是國(guó)家層面第一次把物業(yè)管理納入擴(kuò)內(nèi)需的核心領(lǐng)域，也是政策層面第一次明確鼓勵(lì)物業(yè)管理公司依托科技賦能，開展社區(qū)增值服務(wù)。

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。

物業(yè)管理品牌樣本中的上市企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)和規(guī)模表現(xiàn)上均優(yōu)于上市物企均值。根據(jù)2021年底上市物企披露年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年底披露數(shù)據(jù)的49家上市物企營(yíng)業(yè)收入均值為33.7億元，品牌樣本中29家上市企業(yè)為50.8億元，高于整體50.8%。

百億市值以上的物業(yè)管理企業(yè)有9家，數(shù)量較2022年年初減少2家，百億市值以上企業(yè)分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活、碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)。

2022年，56家上市物業(yè)管理企業(yè)共吸納就業(yè)人數(shù)107.4萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)19.3%;平均每家企業(yè)吸納就業(yè)人數(shù)約19174人，同比增長(zhǎng)12.9%。物業(yè)管理企業(yè)員工總數(shù)超過(guò)萬(wàn)人的企業(yè)有22家，占總?cè)藬?shù)的比重為86.4%。2022年56家上市物業(yè)管理企業(yè)平均營(yíng)業(yè)成本率78.6%，同比提升4.2個(gè)百分點(diǎn)。凈資產(chǎn)收益率均值同比下降13.4個(gè)百分點(diǎn)，小型物企降幅明顯，由48.2%降至14.3%。

推動(dòng)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展

物業(yè)管理行業(yè)品牌影響力正在快速提升。更多物企開始重視品牌戰(zhàn)略，物業(yè)行業(yè)逐漸取得共識(shí)：服務(wù)產(chǎn)品化、產(chǎn)品品牌化、品牌價(jià)值化。即使是小微企業(yè)，也開始建立品牌戰(zhàn)略思維。通過(guò)做好服務(wù)，與業(yè)主建立良性溝通。將品牌建設(shè)看作企業(yè)形象的塑造，將服務(wù)過(guò)程中的好故事、好案例加以宣傳。迭

積極探索互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理的融合應(yīng)用，依靠科技進(jìn)步，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，加強(qiáng)黨對(duì)物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，以推進(jìn)黨建引領(lǐng)下的物業(yè)管理體系和管理能力現(xiàn)代化為目標(biāo)。

在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

物業(yè)管理行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了物業(yè)管理市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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