購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)方向：質(zhì)量發(fā)展和長(zhǎng)期價(jià)值成長(zhǎng)是主趨勢(shì)

• 吳亞楠 2023年10月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 441 22
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《中國(guó)購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展方向》認(rèn)為，如今正處于零售巨變之中。其一，消費(fèi)者在發(fā)生新變化，理性、務(wù)實(shí)成為消費(fèi)者的主流消費(fèi)觀念;其二，當(dāng)前不同零售業(yè)態(tài)發(fā)展也在發(fā)生新變化。質(zhì)量發(fā)展和長(zhǎng)期價(jià)值成長(zhǎng)是中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展方向

今年開年，《中國(guó)零售20城》報(bào)告發(fā)布，成都再次位居中國(guó)零售第四城，僅次于上海、北京和深圳，商業(yè)潛力巨大。在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、公園城市示范區(qū)、國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)等系列利好政策疊加影響刺激下，成都市民的購(gòu)買力持續(xù)釋放。

王府井：雙節(jié)期間公司總體規(guī)模銷售同比增長(zhǎng)近25%

10月19日，王府井(600859.SH，股價(jià)18.4元，市值208.85億元)在互動(dòng)平臺(tái)表示，雙節(jié)期間，公司總體規(guī)模銷售同比增長(zhǎng)近25%，客流較2022年大幅增長(zhǎng)60%。分業(yè)態(tài)看，公司旗下奧萊業(yè)態(tài)表現(xiàn)搶眼，規(guī)模銷售同比大幅增長(zhǎng)超50%，客流增長(zhǎng)95%。此外，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)也實(shí)現(xiàn)較好增長(zhǎng)，其中大型購(gòu)物中心表現(xiàn)尤為顯著。

王府井的雙節(jié)銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，這表明公司的策略和活動(dòng)取得了成功，同時(shí)也反映了消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心和零售活動(dòng)的熱情。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)方向

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)武瑞玲發(fā)表《中國(guó)購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展方向》認(rèn)為，如今正處于零售巨變之中。其一，消費(fèi)者在發(fā)生新變化，理性、務(wù)實(shí)成為消費(fèi)者的主流消費(fèi)觀念;其二，當(dāng)前不同零售業(yè)態(tài)發(fā)展也在發(fā)生新變化。

購(gòu)物中心發(fā)展階段方面，武瑞玲認(rèn)為，中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)經(jīng)過(guò)了起步發(fā)展、穩(wěn)步成長(zhǎng)、跑步發(fā)展、緩步發(fā)展四個(gè)發(fā)展階段。她將現(xiàn)階段的發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)為“三化”、“三重”，即分化、優(yōu)化、強(qiáng)化，和重塑、重構(gòu)、重建。質(zhì)量發(fā)展和長(zhǎng)期價(jià)值成長(zhǎng)是中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展方向。她認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展、從貨本主義到人本主義、從供給側(cè)到需求側(cè)、從降本增效到提質(zhì)增效都是轉(zhuǎn)型的重要途徑。

恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，7月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)的通知。《措施》對(duì)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)提出了二十條強(qiáng)有力措施，涉及大宗消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)、新型消費(fèi)、農(nóng)村消費(fèi)、消費(fèi)設(shè)施、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境等方面的內(nèi)容，希望通過(guò)優(yōu)化政策和制度設(shè)計(jì)，進(jìn)一步滿足居民消費(fèi)需求，釋放消費(fèi)潛力。

實(shí)施全民健身場(chǎng)地設(shè)施提升行動(dòng)，加強(qiáng)體育公園建設(shè)，補(bǔ)齊全民健身設(shè)施短板。遴選確定新一批國(guó)家體育消費(fèi)試點(diǎn)城市。鼓勵(lì)各地加大對(duì)商品展銷會(huì)、博覽會(huì)、交易會(huì)、購(gòu)物節(jié)、民俗節(jié)、品牌展、特色市集等活動(dòng)的政策支持力度，進(jìn)一步擴(kuò)大會(huì)展消費(fèi)。開展“老字號(hào)嘉年華”等活動(dòng)，促進(jìn)品牌消費(fèi)。

今年朝陽(yáng)區(qū)將重點(diǎn)對(duì)總部、消費(fèi)、外資外貿(mào)等領(lǐng)域加大支持。對(duì)新認(rèn)定、新遷入的跨國(guó)公司地區(qū)總部，朝陽(yáng)區(qū)將給予最高1000萬(wàn)元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)，以及最高1500萬(wàn)元的房租補(bǔ)貼。據(jù)朝陽(yáng)區(qū)發(fā)改委副主任李浛介紹，今年，為進(jìn)一步發(fā)揮政策導(dǎo)向作用、更好激發(fā)市場(chǎng)主體活力，朝陽(yáng)區(qū)修訂形成了“1+7”產(chǎn)業(yè)政策體系，其中“1”是指朝陽(yáng)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總的政策管理辦法，主要明確了政策支持的原則、條件、流程等基本要求;“7”是指招商引資、商務(wù)、金融、高新技術(shù)、文化、中小企業(yè)、CBD高質(zhì)量發(fā)展7個(gè)專項(xiàng)政策。

今年，朝陽(yáng)區(qū)加強(qiáng)對(duì)金融業(yè)國(guó)際化、功能化、多元化發(fā)展的支持力度：對(duì)新設(shè)立、新遷入的金融機(jī)構(gòu)，最高給予5000萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)實(shí)收資本一次性增資，給予最高2000萬(wàn)元補(bǔ)貼;同時(shí)，在企業(yè)自建用房、購(gòu)房、租房等方面，均有相關(guān)支持政策。對(duì)境內(nèi)、外成功上市的企業(yè)給予最高500萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)新三板掛牌企業(yè)給予最高200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。引導(dǎo)天使投資、創(chuàng)業(yè)投資等機(jī)構(gòu)加大項(xiàng)目投資力度，視情況給予最高1500萬(wàn)元資金獎(jiǎng)勵(lì)。

CBD功能區(qū)是全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和對(duì)外開放高地，為進(jìn)一步提升區(qū)域發(fā)展能級(jí)，朝陽(yáng)區(qū)完善了總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)業(yè)支持政策，持續(xù)做強(qiáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2021全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值83086億元，比上年增長(zhǎng)7.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值450904億元，增長(zhǎng)8.2%;第三產(chǎn)業(yè)增加值609680億元，增長(zhǎng)8.2%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為7.3%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.4%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為53.3%。全年最終消費(fèi)支出拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)，資本形成總額拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)，貨物和服務(wù)凈出口拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn)。

全年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值80976元，比上年增長(zhǎng)8.0%。國(guó)民總收入1133518億元，比上年增長(zhǎng)7.9%。全員勞動(dòng)生產(chǎn)率為146380元/人，比上年提高8.7%。

購(gòu)物中心發(fā)展前景

購(gòu)物中心青睞盈利能力強(qiáng)、自帶流量的品牌。對(duì)于購(gòu)物中心而言，其盈利來(lái)源多與入駐店鋪的收入有關(guān)，同時(shí)流量也是其正常運(yùn)營(yíng)及提升議價(jià)能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購(gòu)物中心篩選入駐品牌的關(guān)鍵指標(biāo)。

未來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景如何?去年，我國(guó)消費(fèi)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)12.5%，特別是實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比達(dá)到了24.5%。智能消費(fèi)、綠色消費(fèi)、健康消費(fèi)等增長(zhǎng)都比較快，消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力。

購(gòu)物中心行業(yè)分析報(bào)告介紹了購(gòu)物中心的背景知識(shí)，包括購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，國(guó)際市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)行業(yè)的影響，行業(yè)國(guó)家政策及規(guī)劃分析，產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)，生產(chǎn)工藝技術(shù)，產(chǎn)品成本結(jié)構(gòu)等，同時(shí)介紹全球及行業(yè)未來(lái)產(chǎn)能、產(chǎn)量、售價(jià)、成本、毛利、產(chǎn)值等，之后分析了產(chǎn)業(yè)上游原料、下游客戶及產(chǎn)業(yè)調(diào)查分析，并介紹購(gòu)物中心營(yíng)銷渠道，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及投資策略建議，最后還采用案例的模式研究分析了新項(xiàng)目投資可行性。

未來(lái)購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展如何?想了解關(guān)于更多購(gòu)物中心行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心建設(shè)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供...

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