2023購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 國家統(tǒng)計局 聯(lián)商網(wǎng) CCFA 440 22
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根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的

近年來，隨著消費(fèi)社會的到來，消費(fèi)者更重視休閑娛樂類體驗型消費(fèi)，休閑娛樂業(yè)態(tài)逐漸被引進(jìn)且所占比重越來越大，截至2021年底中國在營購物中心(含都市型、區(qū)域型、社區(qū)型以及奧特萊斯)約6300個，較2020年增加了500個，同比增長8.62%。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。是20世紀(jì)50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

數(shù)據(jù)顯示，2012至2021年，全國居民人均可支配收入從16510元增長至35128元，期間年均復(fù)合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長，為購物中心市場的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個百分點(diǎn)。隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購物中心數(shù)量也隨之增長。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量510個(含存量改造物業(yè);不含專業(yè)市場、家居建材商場、純商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比增長36.36%。當(dāng)時有很多生活較為富裕的居民，對于物質(zhì)的需求很高，所以購物中心也因此而誕生。我國購物中心規(guī)模迅速擴(kuò)張，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，全國購物中心數(shù)量從2011年的800家增長至2021年的5936家，期間年均復(fù)合增速為22.2%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會數(shù)據(jù)，2021年，在70家企業(yè)中，旗下在營購物中心數(shù)量超過100個的占6%，2020年為3%;旗下在營購物中心數(shù)量10-29個的占49%，2020年為53%。從空置率上看，2021年全國20個一二線城市購物中心平均空置率為9%，較2020年降低2%。由于各方條件之不同，不同城市、商圈及類型的mall之間，空置率數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出不同特征。據(jù)統(tǒng)計，2021全年新開的全國首店高達(dá)547家，較2020年增加360家，同比增長192.5%。零售、餐飲仍是最大熱門，包攬了八成全國首店;餐飲和文體娛全面復(fù)蘇，首店占比持續(xù)上漲。

2020年，深圳市以創(chuàng)建國際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，出臺了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長的若干措施》，其中明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)，對國際知名品牌在深圳開設(shè)全球性、全國性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購物中心共引進(jìn)知名品牌首店97個，位居全國前列。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在2021年新開商業(yè)項目的企業(yè)供應(yīng)量中，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國性連鎖開發(fā)企業(yè)，這其中，萬達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活、萬科集團(tuán)、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、世紀(jì)金源、保利商業(yè)、愛琴海集團(tuán)的購物中心開業(yè)數(shù)量位居前十位。

2022年5月31日中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(CCFA)發(fā)布“2021年中國購物中心企業(yè)TOP70”，2021年“購物中心TOP70”企業(yè)在營購物中心共計2061個，較2020年增加了415個，同比增長25.21%。2021年“購物中心TOP70”企業(yè)建筑總面積達(dá)2.13億平方米，較2020年增加了0.22億平方米，同比增長11.28%。在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(CCFA)發(fā)布“2021年中國購物中心企業(yè)TOP70”中，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司居榜首，在營購物中心總數(shù)為417個，總建筑面積為5895萬平方米;新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司在營購物中心總數(shù)為130個，總建筑面積為1248萬平方米;萬科企業(yè)股份有限公司(不含印力)在營購物中心總數(shù)為106個，總建筑面積為264萬平方米。

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  2023-2028年中國購物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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