中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模 中國長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

• 周迅 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 388 18
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在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運營商將更加關注長租公寓的產(chǎn)品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產(chǎn)品和服務顯著提升的時代。隨著各地政府對租房

由于2023年我國經(jīng)濟仍在快速發(fā)展，長租公寓行業(yè)發(fā)展前景明朗，很多公司和企業(yè)將加快投資力度進入到市場，令競爭變得更加激烈。同時，資金資源、人才、物業(yè)、技術、運營，五大關鍵因素都是決定長租公寓競爭優(yōu)劣的要素，競爭將更加激烈。因此，企業(yè)應該抓住機遇，發(fā)揮市場優(yōu)勢，提升核心競爭力，大力發(fā)展長租公寓市場，以搶占市場風口。據(jù)統(tǒng)計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模 中國長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

以運營模式為標準，長租公寓企業(yè)可分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。具體來看，集中式公寓主要由開發(fā)商自建或由機構(gòu)房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(通常在6-8年左右)。分散式公寓則主要通過與個人業(yè)主簽訂長期包租合同(3-5年)來獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對較短;兩種各有優(yōu)勢，集中式受整體成本較高影響，當前規(guī)模小于分散式。

我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預計2023年我國長租公寓市場將進入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

近年來，隨著置業(yè)成本增加、年輕一代晚婚趨勢加深、城市化率及城市人口上升，中國租賃住房市場迅速發(fā)展，中國租賃住房市場主要包括集中式租賃和傳統(tǒng)民宅租賃，兩者主要的區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。傳統(tǒng)民宅租賃物業(yè)來源于不同個人業(yè)主分散在不同地點的民宅而集中式租賃通常與機構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。目前國內(nèi)住房租賃市場非常分散，存在大量非機構(gòu)化 (由個人業(yè)主提供) 的租賃房源，2021年中國機構(gòu)化長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于發(fā)達國家 (英國42.0%、美國30.0%) 。隨著中國租賃公寓市場的進一步發(fā)展，到2026年中國機構(gòu)化長租公寓滲透率預計將增至9.4%。

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運營商將更加關注長租公寓的產(chǎn)品與服務。從戶型設計、到裝修標準、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產(chǎn)品和服務顯著提升的時代。隨著各地政府對租房押金的監(jiān)管和個人信用體系的健全，長久以來困擾住房租賃市場的押金問題將會得到根本解決?，F(xiàn)在越來越多的長租房運營商，會通過對租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭議和投訴的幾率。

近年來受到購房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國租賃住房市場迅速發(fā)展，長租公寓行業(yè)受到政策支持迎來高速增長。1978年，中國政府正式啟動住房市場化體制改革，市場化住房租賃開始出現(xiàn)。2003年，中國加入世貿(mào)組織，大量外資企業(yè)帶動外企工作人員租住需求，推動多個長租公寓品牌出現(xiàn)。2015年國家首次提出租購并舉方針，完善住房租賃體系的建設，行業(yè)迎來發(fā)展的紅利期。2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規(guī)范健康發(fā)展。

2020年“十四五”規(guī)劃推出一系列政策，加快租購并舉等措施，推動租賃住房市場規(guī)范健康發(fā)展。2023年1月，安徽省人民政府辦公廳出臺《關于加快促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區(qū)。

本報告根據(jù)長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是長租公寓企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

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