房地產市場深度調研：構建房地產新發(fā)展模式

• 吳亞楠 2023年11月29日 來源：互聯網 947 59
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房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發(fā)展轉型的調整期。

1―10月份國房地產開發(fā)投資同比下降9.3%

1―10月份，全國房地產開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。

10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

1―10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款13117億元，下降11.0%;利用外資37億元，下降40.3%;自籌資金34781億元，下降21.4%;定金及預收款36596億元，下降10.4%;個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

房地產市場深度調研

業(yè)內普遍認為，再次強調監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠發(fā)展，通過更加嚴謹、科學、精準的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風險能力。

中央金融工作會議上關于“健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”“完善房地產金融宏觀審慎管理”等提法備受關注。業(yè)內普遍認為，再次強調監(jiān)管的重要性，不僅是著眼當下化解風險的需要，也意在規(guī)范行業(yè)長遠發(fā)展，通過更加嚴謹、科學、精準的監(jiān)管措施，提升行業(yè)整體防風險能力。

中央金融工作會議指出，促進金融與房地產良性循環(huán)，健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。

構建房地產新發(fā)展模式

當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發(fā)展轉型的調整期。

房地產政策優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放。黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從數據上看，房地產市場相關指標出現了邊際改善跡象。9月份，房地產開發(fā)投資同比繼續(xù)下降，但環(huán)比在改善，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。

9月份房地產新開工面積降幅大幅收窄。70個大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環(huán)比增長2.8%，這是自4月份以來，在連續(xù)5個月下降后首次轉正。10月份，房地產開發(fā)投資、商品房銷售額等指標也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。另外，推進保交樓帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困效果顯現。

在國家積極推進保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”中尋找新發(fā)展機遇。在新一輪保障性住房建設中，可發(fā)展代建業(yè)務，或者更多轉向布局高品質改善性商品住房。

深圳住房標準調整

各城市因城施策，持續(xù)出臺調整優(yōu)化政策，積極促進市場企穩(wěn)回升?！∫痪€城市房地產調控政策的變化備受關注。近日，深圳有兩項政策調整有望為市場企穩(wěn)進一步注入活力。一是深圳市普通住房標準調整，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準從過去的三項中去掉了一項;二是深圳調整了二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調整為40%。

這意味著符合普通住房標準的住房將更多，更多購房者能夠享受稅費優(yōu)惠，更多購買第二套住房的改善性需求將得到滿足。兩項政策均以穩(wěn)房價、促需求、穩(wěn)主體、防風險為目標，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預計各城市還會根據市場變化和具體情況，持續(xù)優(yōu)化相關房地產調控舉措。

今年以來，隨著一系列穩(wěn)市場政策措施加快落實，住房需求進一步釋放，武漢房地產市場整體加速回暖。4月6日，從武漢市房管局獲悉，1至2月武漢新房銷量超2.2萬套，2月新房、二手房成交量同比、環(huán)比均大幅增長;3月份新房二手房銷量均創(chuàng)新高——新房日均成交套數超550套，二手房成交量同比翻倍。

中國城鎮(zhèn)化率已達65.22%，接近中等發(fā)達國家水平，已進入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產市場調整和恢復的時間會更長。

報告指出，盡管中國經濟“去地產化”是中長期趨勢，但短期來看，房地產仍是重要的支柱產業(yè)，實現“軟著陸”很有必要。在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的房地產行業(yè)報告對中國房地產行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產市場深度全景調研及投資前景分析報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2023-2028年中國房地產市場深度全景調研及投資前景分析報告

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