商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展趨向：商業(yè)物業(yè)的需求將得到進(jìn)一步釋放

• 吳亞楠 2024年2月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1343 88
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出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展的決策部署，推出消費(fèi)惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費(fèi)行動(dòng)等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，居民生活質(zhì)量提高，對(duì)高品質(zhì)生活服務(wù)有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

商業(yè)物業(yè)是一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對(duì)客商的選擇及其搭配。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。

商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營(yíng)造良好的營(yíng)業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。商業(yè)物業(yè)包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景廣闊，但也需要在市場(chǎng)變化、技術(shù)應(yīng)用、環(huán)保可持續(xù)發(fā)展等方面不斷調(diào)整和創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展趨向

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

行業(yè)監(jiān)管更加嚴(yán)格，地產(chǎn)行業(yè)影響尚未消退，2023年物業(yè)股股價(jià)仍在持續(xù)下滑。截至2023年12月31日，僅京城佳業(yè)、宋都服務(wù)、鑫苑服務(wù)3家相對(duì)年初股價(jià)略有上漲，企業(yè)股價(jià)整體下挫，股價(jià)均值由年初6.79港元下降至4.25港元，降幅達(dá)到37.2%。

從不同類型企業(yè)收盤價(jià)漲跌幅來看，國(guó)資物企和民營(yíng)物企股價(jià)較年初跌幅分別為35.0%、42.5%，民營(yíng)物企整體振幅更大，國(guó)央企在此輪下行周期中仍優(yōu)于民企。

從未來發(fā)展趨勢(shì)來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)的推進(jìn)，商業(yè)物業(yè)的需求將得到進(jìn)一步釋放。同時(shí)，商業(yè)模式的創(chuàng)新和技術(shù)的進(jìn)步將為商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供新的機(jī)遇和動(dòng)力。例如，智慧商業(yè)、共享經(jīng)濟(jì)等新興模式將為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

供應(yīng)方在提供商業(yè)物業(yè)時(shí)，需要考慮市場(chǎng)需求、地理位置、設(shè)施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費(fèi)者的需求。

從需求方面來看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來自于各類企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。這些企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者需要商業(yè)物業(yè)作為其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提供相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)。

南都物業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

截至2023年9月底，南都物業(yè)累計(jì)總簽約項(xiàng)目724個(gè)，累計(jì)總簽約面積8573.17萬平方米，2023年1-9月公司新簽物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目72個(gè)，新簽約面積約712.69萬平方米。

對(duì)于地產(chǎn)應(yīng)收款、全年業(yè)績(jī)目標(biāo)等問題，南都物業(yè)稱，近年來受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素影響，物業(yè)行業(yè)從過去追求規(guī)模擴(kuò)張，回歸到平穩(wěn)發(fā)展的階段。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，公司也在調(diào)整自身組織架構(gòu)，梳理核心業(yè)務(wù)，從而應(yīng)對(duì)行業(yè)變化及應(yīng)收賬款的影響。

南都物業(yè)稱，截止2023年半年度，公司應(yīng)收賬款賬面余額為7.21億元，整體賬齡情況較為合理。具體而言，賬齡在一年以內(nèi)的應(yīng)收賬款占比為78.34%，1-2年的占比為12.01%，2-3年的占比為3.97%，3-4年的占比為2.69%，5年以上的占比為1.37%，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

南都物業(yè)稱，公司住宅和非住業(yè)態(tài)營(yíng)收占比約為5:5。公司目前是住、商、城三大領(lǐng)域全業(yè)態(tài)布局，這幾年也在不斷豐富細(xì)分業(yè)態(tài)。從新簽項(xiàng)目來看，商寫、城市服務(wù)類非住業(yè)態(tài)占比較高。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)分析

消費(fèi)升級(jí)：隨著消費(fèi)者收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷升級(jí)。消費(fèi)者更加注重購(gòu)物體驗(yàn)、品質(zhì)和服務(wù)，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的服務(wù)水平和品牌影響力，滿足消費(fèi)者需求。

智能化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也開始向智能化方向發(fā)展。智能化管理、智能化服務(wù)、智能化營(yíng)銷等新技術(shù)的應(yīng)用，將為商業(yè)物業(yè)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展：隨著環(huán)保意識(shí)的提高和可持續(xù)發(fā)展的要求，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也需要關(guān)注環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展等方面的問題。企業(yè)需要采取環(huán)保措施，推動(dòng)綠色建筑和綠色能源的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

社區(qū)商業(yè)：隨著城市化進(jìn)程的加速和人口老齡化的加劇，社區(qū)商業(yè)的需求逐漸增加。商業(yè)物業(yè)企業(yè)可以把握社區(qū)商業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，提供便捷、貼心的服務(wù)，滿足社區(qū)居民的需求。

商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展趨向

疫情政策調(diào)整以來，國(guó)家高度重視促進(jìn)消費(fèi)工作，多次出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展的決策部署，推出消費(fèi)惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費(fèi)行動(dòng)等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，居民生活質(zhì)量提高，對(duì)高品質(zhì)生活服務(wù)有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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  2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理...

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