“撤辣”后香港樓市火爆 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展研究

• 吳亞楠 2024年3月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 921 57
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據(jù)中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)，在“撤辣”首兩天(2月28日—29日)，香港新屋成交數(shù)量達(dá)到80套。這一數(shù)據(jù)占據(jù)了2月份整體一手成交的近三成。

“撤辣”后香港樓市火爆

香港樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)，政策公布后首個(gè)周末熱度飆升。據(jù)媒體報(bào)道稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)最新的住宅項(xiàng)目在第一輪銷售啟動(dòng)后數(shù)小時(shí)內(nèi)就售罄。

據(jù)中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)，在“撤辣”首兩天(2月28日—29日)，香港新屋成交數(shù)量達(dá)到80套。這一數(shù)據(jù)占據(jù)了2月份整體一手成交的近三成。

在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄510組預(yù)約，創(chuàng)下了11個(gè)月以來(lái)新高，按周增34.2%。

對(duì)于香港樓市暴增的咨詢及交易量，有一線銷售業(yè)務(wù)員表示，最近幾天業(yè)務(wù)量暴增，回復(fù)客戶問(wèn)詢到眼花手軟，帶人看樓也已經(jīng)約滿，分身無(wú)暇。不但是專業(yè)房地產(chǎn)銷售忙爆了，在香港金融行業(yè)工作的港漂，比如銀行客戶經(jīng)理等也都在忙著回答客戶的樓市相關(guān)信息咨詢，這些客戶經(jīng)理向記者表示，雖然香港房地產(chǎn)“撤辣”和新資本投資者入境計(jì)劃幾乎前后腳開(kāi)啟，但咨詢房產(chǎn)的客戶數(shù)量數(shù)倍于新資本投資者入境計(jì)劃。

對(duì)于香港房地產(chǎn)業(yè)在“撤辣”后的火爆，很多有金融從業(yè)經(jīng)歷的港漂們甚至表示要組團(tuán)考地產(chǎn)代理牌照，抓住這波難得機(jī)遇。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展研究

房地產(chǎn)金融行業(yè)是與房地產(chǎn)相關(guān)的資金交易和融資活動(dòng)的場(chǎng)所，包括房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)證券化等。這個(gè)行業(yè)具有資金量大、風(fēng)險(xiǎn)較高、政策影響顯著等特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展起到了重要的支撐作用。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)貸款余額、房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)模等均實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)。

預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和政策支持力度的加大，房地產(chǎn)金融行業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)金融行業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券化等。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是房地產(chǎn)金融行業(yè)的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一，主要用于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。個(gè)人住房貸款則是滿足居民購(gòu)房需求的主要融資方式。此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟和投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的需求增加，房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)證券化等新型融資方式也逐漸興起。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實(shí)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。

蘭州市全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

近年來(lái)，蘭州市結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，強(qiáng)化為民服務(wù)、為企助力、為市場(chǎng)增活力的理念，因城施策用好政策工具箱，出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，有力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2023年，全市新建商品房銷售面積為337.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%。近期，記者實(shí)地探訪市內(nèi)多家樓盤(pán)項(xiàng)目了解到，在系列利好政策帶動(dòng)下，過(guò)去一年，我市不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得不俗成績(jī)，無(wú)論是到訪量還是成交量均出現(xiàn)了明顯升溫。

“金融支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)”，征求房地產(chǎn)企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)各方對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)建議，結(jié)合意見(jiàn)建議和國(guó)家及我省房地產(chǎn)調(diào)控要求，出臺(tái)了蘭州市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》及配套細(xì)則，從激活住房消費(fèi)需求、加大金融信貸支持力度、優(yōu)化項(xiàng)目用地供給、營(yíng)造良好房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等方面提出了十七條優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體措施。

特別是出臺(tái)了國(guó)有土地上房屋征收房票安置和購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策，進(jìn)一步拓寬蘭州市國(guó)有土地上住宅房屋征收安置渠道，釋放剛性和改善性需求，激發(fā)市場(chǎng)活力，優(yōu)化了房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景研究

房地產(chǎn)金融行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而逐漸興起的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，而房地產(chǎn)金融作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的血脈，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金等新型融資方式也逐漸興起，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，隨著金融科技的快速發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)與科技的融合也在加速，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。

房地產(chǎn)金融行業(yè)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)證券化等。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款是房地產(chǎn)金融行業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而商業(yè)地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金等新型融資方式則逐漸興起，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更加多元化的融資渠道。

未來(lái)，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)出以下幾個(gè)趨勢(shì)：一是多元化融資方式將成為主流，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券化等新型融資方式將得到更廣泛的應(yīng)用;二是數(shù)字化和智能化將成為行業(yè)發(fā)展的重要方向，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)提升服務(wù)水平和效率;三是行業(yè)將更加注重風(fēng)險(xiǎn)管理和防控，加強(qiáng)內(nèi)部控制和合規(guī)管理;四是政策調(diào)控和市場(chǎng)環(huán)境的變化將繼續(xù)影響行業(yè)的發(fā)展方向和速度。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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